寶億萊后“新政”時代遇上降準了，買房時機到了嗎？

　　2015年一季度，湖州樓市在復蘇中前行，據(jù)統(tǒng)計，一季度主城區(qū)新建商品房成交量994套（僅市區(qū)），同比去年跌2成，“金三”也不如預期。本以為湖州樓市一季度或將在平平淡淡中度過，但是三月底春季房交會上3天222套的銷售量讓我們看到了樓市復蘇的可能，隨后“3·30新政”的推出再次令市場受到鼓舞，觀望了數(shù)月的購房者開始心癢難耐。“銀四”上半月，湖州樓市累計成交467套商品房，日均成交達31套，比3月足足多出11套。如今又迎來央行大力度降準，較兩個多月前的降準還多下調0.5個百分點，幅度超出了市場預期，可見政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。

央行降準1%

　　樓市政策寬松序幕正在持續(xù)拉開，“回暖”也成為了四月全國樓市的主基調，湖州市場也在政策暖風吹拂下表現(xiàn)出積極上昂的態(tài)勢，但是對于購房者最關心的房價走勢，總歸如霧里看花終隔一層。那么，當后“新政”時代遇上降準了，現(xiàn)在是否到了出手買房的好時機？也許市場所直觀表現(xiàn)出來的現(xiàn)象，會給我們想要的答案。

　　現(xiàn)象一、頻繁的政策利好下，全國整體都在回暖

　　距離3·30新政僅僅過去20余天，央媽再次放大招，決定再次降準1個點，據(jù)相關機構估算此次降準釋放流動性約1.4萬億元。央行在兩個半月內連續(xù)下調2次存款準備金，再加上“3·30新政”的持續(xù)影響，近期層出不窮的刺激政策對樓市產(chǎn)生積極影響的同時，也催漲者購房者的買房熱情。

　　整體來看，全國樓市今年初的主旋律是復蘇。4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，3月樓市回暖明顯，70城房價環(huán)比上漲城市增至12個。與2月相比，3月新建商品住宅成交量回升明顯。另外，根據(jù)20個大中城市新房成交數(shù)據(jù)顯示，新政前后（3月27日-4月2日），16個大中城市新房成交量出現(xiàn)了大幅上漲，占比達8成。

　　政策利好下，湖州市場新建商品房成交量也在穩(wěn)步提升。從“3.30新政”后四周樓市成交數(shù)據(jù)來看，湖州樓市整體較3月回溫明顯。據(jù)湖州房產(chǎn)超市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，“3.30新政”出臺首周（3月30日-4月5日），湖州樓市新建商品房累計成交202套，日均成交28套；第二周（4月6日-12日）攀升至241套，日均成交量高達34套；第三周（4月13日-19日）再次沖高，累計成交301套，日均成交量更是達到了43套；第四周（4月20日—4月26日）再創(chuàng)新高，攀升至345套，日均成交量達到了49套。

　　先不說“3.30新政”二套房首付四成對于湖城改善型購房者效益如何，但是其對于樓市的積極影響正在逐漸展現(xiàn)，據(jù)悉，目前湖州大部分銀行已正式落實二套房首付四成。加上此次央行再降準，不少業(yè)內認為或將成為樓市回暖的新動力，未來幾個月樓市成交量很可能會出現(xiàn)反彈。

　　現(xiàn)象二、高企的庫存，房價不是你想漲想漲就能漲

　　羊年開春之后，樓市暖風不斷，藉由“3.30新政”紅利引起了一波“開發(fā)商漲價宣言”，言下之意似乎樓市商品房漲價近在眼前。但是隨著政策落地過去大半個月，原有的“漲”聲似乎已銷聲匿跡，有人說那不過是開發(fā)商玩的營銷術，想漲價先看看庫存再說。

　　據(jù)湖州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止2015年4月27日，湖州市兩區(qū)剩余可售商品房37786套，若按照2014年湖州市兩區(qū)共成交商品房7708套的速度來計算，這些庫存全部消化完還需要近5年時間，何況還有純新預售證的不斷申領。所以說在如今政策紅利面前，與其漲價開發(fā)商更愿意以實惠的價格快速跑量�！疤貎r房”、“存抵”、“一口價”……等等特價優(yōu)惠活動層出不窮，電商、團購、首付一萬、交房再買單等等為了吸引購房者目光的“大招”也是集齊亮相。給力優(yōu)惠絕對是讓不少已購房的客戶大呼買虧了。

　　此外，從國家統(tǒng)計局浙江調查總隊公布的3月浙江房價數(shù)據(jù)來看，3月份，寶億萊家居生活館，浙江房價繼續(xù)下跌。新建商品住宅銷售價浙江環(huán)比下跌0.3%，降幅較2月份僅收窄0.1%。湖州環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.9%。持續(xù)下跌的房價也告訴著我們目前開放商的重心還是促銷去庫存。

　　但是，有業(yè)內人士認為，央行此次降準或將使二季度房價止跌反漲。降準以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，寶億萊家居飾品，房貸有望繼續(xù)寬松，購房者壓力持續(xù)降低。但是預測是否屬實，我們只能靜等市場給我們答案。

　　現(xiàn)象三、新房源將批量入市，可選房源再升級

　　“跑量”或許成了這個春天湖州樓市的代名詞，但是隨著新政紅利的不斷刺激以及湖州第十四屆春季房交會舉辦時間的敲定，4月底5月初湖城或將迎來一批推盤潮，大批新房源或將在近期批量入市，購房者可選房源將再升級。

湖城近期待開盤樓盤一覽

樓盤

區(qū)域

待開房源

最新動態(tài)

太陽城

鳳凰區(qū)域

15#樓，88-126㎡

即將開盤，折后58萬起

興辰·云峰苑

老城區(qū)

3#樓，89-126㎡

全城認籌中，《尋找湖州的super老爸》活動進行中。

勁嘉·奧園壹號

仁皇山分區(qū)

排屋西區(qū)部分，戶型面積195㎡、220㎡、240㎡

認籌客戶享存10萬抵20萬，日進千金，購房者還可參加砸金蛋活動，額外贏取iphone6 等豐富獎品！

久立·湖東府

東部新區(qū)

高層3#，5#；別墅17#、18#、19#、20#、21#、22#，以及我們的商鋪23#和25#

久立地產(chǎn)走進湖州安徽商會團購簽約會成功舉辦

汎港·潤園

西南分區(qū)

10#樓陽光130㎡

10#樓火爆認籌中，最高存1000抵10萬

　　據(jù)小編統(tǒng)計，湖城近期有5個樓盤將有推盤計劃，其中，太陽城、興辰·云峰苑以及勁嘉·奧園壹號預計將于4月底5月初推新，而久立·湖東府以及汎港·潤園或將在5月底推出，寶億萊家居飾品，目前均在蓄客中。從房源來看，太陽城將推出15#樓，戶型面積包括88、89方小三房以及119、126方四房戶型。而興辰·云峰苑則將推出3#樓89-126方戶型，目前云峰苑攜手《我老爸最棒》活動正在火熱進行中。勁嘉·奧園壹號作為3月湖城的銷冠，在政策利好改善置業(yè)的大環(huán)境下將順勢推出其排屋西區(qū)部分。汎港·潤園10#樓陽光130方目前則在火爆認籌中，形象代言人征集活動將溫馨開啟。

興辰·云峰苑尋找湖州的super老爸