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寶億萊房企紛紛涉足金融領(lǐng)域加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

原標(biāo)題:房企紛紛涉足金融領(lǐng)域 加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

  進(jìn)入“白銀時(shí)代”后,房地產(chǎn)市場競爭加劇,不少房企謀求多元化轉(zhuǎn)型。目前已有多家房企以參股投資等方式深度涉入金融領(lǐng)域,探索業(yè)務(wù)創(chuàng)新。業(yè)內(nèi)人士指出,產(chǎn)業(yè)與資本的融合將成為未來房企轉(zhuǎn)型的重要突破口。

  涉足金融領(lǐng)域

  面對(duì)樓市新格局,作為資本密集型行業(yè),開家居生活館,不少房企開始積極涉足金融領(lǐng)域。

  大名城近日公告稱,公司擬設(shè)立全資子公司名城金融控股(集團(tuán))有限公司,計(jì)劃投資總額100億元,由公司自籌及大股東自有資金支持,構(gòu)建基于國內(nèi)上市公司的多邊跨界資本并購平臺(tái)。

  按照計(jì)劃,名城金控集團(tuán)將整合海內(nèi)外資源,把握資產(chǎn)管理和股權(quán)投資行業(yè)發(fā)展機(jī)遇,重點(diǎn)投資方向包括股權(quán)投資、證券市場投資和金融業(yè)投資。其中,股權(quán)投資為通過發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)并購基金進(jìn)行股權(quán)投資,主要投資領(lǐng)域包括互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、大健康、大消費(fèi)、大環(huán)保、大數(shù)據(jù)、工業(yè)4.0等新興行業(yè)。證券市場投資包括股票投資、上市公司戰(zhàn)略投資、新三板投資。金融業(yè)投資將致力于券商、保險(xiǎn)、銀行等金融及類金融業(yè)投資。

  大名城還公告了名城金控集團(tuán)近期投資計(jì)劃,發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)并購母基金,母基金首期規(guī)模為20億元;在上述母基金旗下設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)投資子基金,子基金規(guī)模不低于10億元;并以10億元進(jìn)行證券市場投資。

  大名城表示,在確保公司主營業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的前提下,通過名城金控集團(tuán)的設(shè)立,進(jìn)一步推動(dòng)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,培育新的業(yè)務(wù)增長極。

  此前,大名城已經(jīng)設(shè)立75億元的城鎮(zhèn)化投資基金,投資一線城市房產(chǎn)項(xiàng)目。興業(yè)證券分析師認(rèn)為,未來公司金控平臺(tái)將與現(xiàn)有地產(chǎn)主業(yè)形成有效互補(bǔ),特別是在金融業(yè)的投資將對(duì)現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。

  無獨(dú)有偶,泛海控股自2014年以來重新規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,提出在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上,融合具有較大發(fā)展?jié)摿Φ慕鹑、?zhàn)略投資等業(yè)務(wù)板塊,轉(zhuǎn)型為“金融+房地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”的綜合性業(yè)務(wù)上市公司。去年至今,泛?毓上群筮M(jìn)軍證券、信托、保險(xiǎn)、期貨等領(lǐng)域,并積極布局互聯(lián)網(wǎng)金融。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),通過與金融業(yè)的結(jié)合,可以獲得更為暢通的融資渠道。在房地產(chǎn)利潤率面臨下滑的背景下,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),金融業(yè)相對(duì)較高的盈利能力也將成為房企業(yè)務(wù)的重要補(bǔ)充。

  加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

  進(jìn)入房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”后,傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式正在變成紅海市場。當(dāng)前樓市回暖為房企加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型打開了時(shí)間窗口,借力金融創(chuàng)新開拓發(fā)展思路,成為房企轉(zhuǎn)型的重要手段。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至5月24日,全國54個(gè)城市當(dāng)月合計(jì)住宅簽約套數(shù)為19.49萬套,環(huán)比上漲幅度達(dá)到8.3%,其中一二線城市明顯上漲,特別是二線城市復(fù)蘇明顯,環(huán)比上漲高達(dá)13.1%,而一線城市也出現(xiàn)了庫存減少的現(xiàn)象。若按當(dāng)前增幅估算,5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。

  樓市回暖為房企開啟業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型提供了良好的市場環(huán)境。目前,包括中天城投、泰禾集團(tuán)、格力地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)、萬好萬家在內(nèi)的多家A股上市房企均加大了金融領(lǐng)域的投資力度,金融業(yè)務(wù)的增長成為這些公司未來經(jīng)營發(fā)展的動(dòng)力之一。

  國泰君安研究顯示,中天城投正在打造大金融、大健康、小地產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖。公司投資成立了小額貸款和融資性擔(dān)保公司,并控股貴州合石電商,收編“招商貸”平臺(tái),還與貴州中黔金融資產(chǎn)交易中心簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,豐富大金融板塊的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。

  泰禾集團(tuán)在加快發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí),積極布局金融領(lǐng)域。公司投資了東興證券及福州農(nóng)商行,并探索設(shè)立金融控股投資平臺(tái),擇機(jī)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+金融產(chǎn)業(yè)。銀河證券認(rèn)為,寶億萊軟裝配飾,公司金融與投資業(yè)務(wù)的發(fā)展將帶來新的增長點(diǎn)。

  天業(yè)股份則在4月底公告稱,擬與深圳市前海盈合投資有限公司簽署協(xié)議,投資設(shè)立深圳天恒盈合金融投資企業(yè)(有限合伙),公司作為有限合伙人出資3.96億元。天恒盈合將主要投資于與金融產(chǎn)業(yè)及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目。天業(yè)股份認(rèn)為,此次投資有助于拓展公司投資渠道,提高資金使用效率。

  分析人士指出,房企加快金融領(lǐng)域的投資力度,將實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的協(xié)同效應(yīng),產(chǎn)業(yè)與資本的融合將成為房企轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

  拓展融資渠道

  雖然樓市成交量正在逐步好轉(zhuǎn),但房企仍面臨較大的資金需求,而涉足金融領(lǐng)域?qū)⒂兄诜科笸卣谷谫Y渠道。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì),今年以來已經(jīng)有45家內(nèi)地房企在A股或港股發(fā)布定增方案,合計(jì)融資額高達(dá)1120億元。

  同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,僅5月以來,A股便有7家房企披露定向增發(fā)預(yù)案,寶億萊家居飾品,合計(jì)募資規(guī)模為175億元。包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、嘉凱城、天津松江、香江控股在內(nèi)的多家公司均在近期披露了再融資計(jì)劃。

  與A股及港股市場相比,今年房企在海外融資的難度明顯加大。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,4月房企公布的海外融資只有4筆,總?cè)谫Y額度為18億美元。今年前四月的海外融資總額合計(jì)為63.3億美元,同比2014年前4月減少約68%!昂M馊谫Y收緊,使房企資金壓力有所增加。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,A股市場火熱,上市房企通過定增募集資金,為未來發(fā)展做好資金準(zhǔn)備。

  近日新湖中寶公告稱,公司非公開發(fā)行股票申請(qǐng)獲得審核通過。此次新湖中寶擬非公開發(fā)行9.67億股,發(fā)行底價(jià)5.17元/股,募資50億元,用于項(xiàng)目建設(shè)及償還貸款。

  目前新湖中寶正在打造互聯(lián)網(wǎng)金控平臺(tái)。廣發(fā)證券研究顯示,新湖中寶已經(jīng)布局了保險(xiǎn)、證券、銀行、期貨等金融板塊;互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)方面,公司還布局了大智慧、歌華有線等。金融牌照資源持續(xù)獲取以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)入口持續(xù)搭建,將做大公司金控平臺(tái)的用戶規(guī)模。短期看,金融股權(quán)投資將帶來一定投資收益。

  新華社圖片

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