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寶億萊廣東地產(chǎn)企業(yè)可能迎來“自貿(mào)區(qū)時(shí)代”

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  證券時(shí)報(bào)記者 蒙湘林

  廣東自貿(mào)區(qū)日前掛牌成立,這對廣東房地產(chǎn)市場的影響將是首當(dāng)其沖。尤其在珠三角地區(qū),自貿(mào)區(qū)本身的政策要求將直接激發(fā)寫字樓、工業(yè)、住宅、商鋪和旅游在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)市場需求。在地產(chǎn)黃金時(shí)代過后,受益于自貿(mào)區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)可能迎來一波“自貿(mào)區(qū)時(shí)代”。

  首先,廣東自貿(mào)區(qū)由于本身特殊的地理區(qū)位,寶億萊軟裝配飾,背靠廣東珠三角經(jīng)濟(jì)腹地,又連通港澳兩大自由貿(mào)易中心,其經(jīng)濟(jì)合作的前提是“金融先行”,以金融帶動產(chǎn)業(yè)是自貿(mào)區(qū)發(fā)展的基本邏輯。據(jù)官方統(tǒng)計(jì),約1.5萬家金融公司已于前海注冊,寶億萊軟裝配飾,這些公司未來的寫字樓物業(yè)需求是可以預(yù)見的。

  尤其是前海地區(qū),開一家家居飾品店要多少錢>,被看作是未來珠三角東岸的商業(yè)中心。按照規(guī)劃,預(yù)計(jì)2020年將創(chuàng)造逾1500億元地方生產(chǎn)總值。東亞、恒生、大新、匯豐、慧理和新鴻基等金融企業(yè)都將進(jìn)駐前海,為前海及周邊地區(qū)帶來巨大的人居與商業(yè)消費(fèi)需求,寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將成為諸多開發(fā)商先行的第一步。

  其次,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),住宅也將是受益明顯的地產(chǎn)板塊,尤以南沙和蛇口片區(qū)住宅市場為甚。據(jù)官方數(shù)據(jù),家居軟裝體驗(yàn)館>,2015年3月,自貿(mào)區(qū)獲中央政府批準(zhǔn)后,南沙片區(qū)新建商品房出售面積達(dá)7.87萬平方米,兩倍于2014年同期水平。蛇口片區(qū)的平均銷售價(jià)格亦在2015年前三月環(huán)比增長約10%。市場觀測也顯示,橫琴片區(qū)住宅售價(jià)出現(xiàn)大幅增長,市場投資需求開始凸顯,并以澳門的投資者居多。

  事實(shí)上,近期前海周邊的“準(zhǔn)前!钡貕K的住宅市場已經(jīng)呈現(xiàn)出火爆之勢,距離前海地區(qū)較近的寶安中心地帶,已經(jīng)有不少本地開發(fā)商打出“前海牌”。比如深圳本土開發(fā)商勤誠達(dá),在前海周邊的地鐵住宅物業(yè),自去年開始就獲得了市場的特別青睞,自住和投資的需求都被帶動了起來。

  此外,高力國際的研究報(bào)告指出,近年來自貿(mào)區(qū)所在地的工業(yè)房地產(chǎn)市場逐漸實(shí)現(xiàn)升級轉(zhuǎn)型,自貿(mào)區(qū)的掛牌必將加速其發(fā)展和蛻變。廣東自貿(mào)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的兩個(gè)保稅區(qū),南沙保稅港區(qū)及前海灣保稅港區(qū),有望成為高品質(zhì)設(shè)施需求增長的主要受惠區(qū)域。其優(yōu)異的地理位置,加之政府政策的扶持,將繼續(xù)使其物流設(shè)施在區(qū)域內(nèi)處于領(lǐng)先地位。此外,跨境電子商務(wù)的迅速發(fā)展,預(yù)計(jì)將進(jìn)一步刺激南沙及前海片區(qū)對保稅物流物業(yè)的需求。

  據(jù)了解,廣東自貿(mào)區(qū)八大重點(diǎn)項(xiàng)目包括粵港澳青年創(chuàng)新工場、四洲國際食品交易平臺、中國銀行南沙全球金融服務(wù)基地、廣州航運(yùn)交易所現(xiàn)代航運(yùn)服務(wù)平臺、寶鋼國際南沙物流園項(xiàng)目、中開院八六三計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、歐萊雅美即面膜生產(chǎn)研發(fā)南沙基地及中科沃土證券基金項(xiàng)目。

  如此看來,房企要想從中分一杯羹,確實(shí)要看家底。有較多自貿(mào)區(qū)土地儲備的區(qū)域開發(fā)商,將受益于區(qū)域價(jià)值提升。例如,橫琴得益于與港澳毗鄰,目前房價(jià)相比港澳低60%左右,升值潛力較大,和在前海有52萬平方米土地。這些自貿(mào)區(qū)的“地主”,將可能迎來他們的“自貿(mào)區(qū)時(shí)代”。

 

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