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寶億萊收集“售樓處指數(shù)” 感受哈爾濱房地產(chǎn)“晴雨”

  年末,本是地產(chǎn)淡季,即便如此,在哈爾濱的樓市中也有“早就完成任務(wù),度假過節(jié)的”;也有“早早關(guān)閉售樓處,今年不賣的”。在經(jīng)濟領(lǐng)域有“豆腐指數(shù)”一說,通過商品中價格彈性最小的豆腐來預(yù)測經(jīng)濟運行狀況,本刊記者踏訪數(shù)十處冰城代表樓盤,通過他們的售樓處現(xiàn)狀,創(chuàng)造性地提出“售樓處指數(shù)”,用售樓處的指數(shù)反映當(dāng)下哈爾濱樓市“晴雨”。

  (注:我們綜合各個項目的具體情況,用1-5來衡量每個數(shù)值,做成雷達數(shù)據(jù)模塊。)

  萬達文旅城

  地點:位于松北區(qū)世茂大道

  性質(zhì):住宅、商業(yè)綜合體

  1.去年銷售業(yè)績

  去年銷售額達32個億,完成集團的銷售任務(wù)。

  2.近期客戶到訪量

  目前每天大約有15至20組到訪客戶。

  3.具體成交情況

  從元旦至今已銷售6000萬元。

  4.客群分類

  剛需客群約占40%,改善型客群約占30%,投資型客群占一小部分。

  5.樓盤價格走勢

  去年上半年,把贈送車位的政策折合進去,家居飾品加盟,每平方米均價在4200元至4400元,下半年均價漲到4500元至5100元,目前售價在5200元左右,預(yù)計今年價格漲幅在10%以內(nèi)。

  6.樓盤區(qū)域價值

  萬達文旅城預(yù)計2017年全面營業(yè),屆時客流將達2000萬人次,主題酒店預(yù)賣給廣州、上海商會,將大大提升松北區(qū)的商業(yè)氛圍,無論投資還是自持,都有極大的升值前景。

  華美太古廣場

  地點:松北區(qū)松浦大道和中源大道的交會處

  性質(zhì):全品類一站式購物廣場,集購物展示、銷售、辦公、設(shè)計、居住功能等為一體的綜合性經(jīng)營模式。

  1.去年銷售業(yè)績

  目前售樓處有置業(yè)顧問25人,平均每天能接待10組客戶。

  2014年華美太古廣場正式啟動銷售工作,入市即火爆全城,家居飾品加盟,歷經(jīng)數(shù)十場的主題活動吸引數(shù)萬名客戶關(guān)注,現(xiàn)階段一期首批客戶即將進場裝修,剩余現(xiàn)鋪數(shù)量有限;二期產(chǎn)品蓄勢待發(fā)。

  2.樓盤區(qū)域價值

  華美太古廣場順應(yīng)城市向北發(fā)展戰(zhàn)略,占據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃中心地位,融合國際商業(yè)最高級形態(tài)精髓,必將與區(qū)域經(jīng)濟、城市發(fā)展緊密結(jié)合,帶動區(qū)域未來商業(yè)強勁發(fā)展和鼎盛消費輻射力。

  星光耀廣場

  地點:群力大道與朗江路交會處

  性質(zhì):剛需、改善、商業(yè)投資

  1.去年銷售業(yè)績

  2014年哈爾濱星光耀廣場銷售總額達15億元,位居群力首位,從入市以來連續(xù)三年成為區(qū)域房地產(chǎn)項目銷售冠軍。

  2.近期客戶到訪量

  2015年1月,該項目日均到訪量20組左右。

  3.具體成交情況

  1月截至目前已成交30套,在哈爾濱冬天房地產(chǎn)淡季的情況下,該項目仍能保持著一定的人氣。

  4.客群分類

  看好該項目的客戶有投資置業(yè)的,也有剛需和改善的,各類人群都有。

  5.樓盤價格走勢

  星光耀廣場從2012年開盤銷售價格一直都保持著穩(wěn)步上升的走勢,是業(yè)主值得投資和信賴的。

  6.樓盤區(qū)域價值

  星光耀廣場與銀泰百貨并成為未來群力CBD核心區(qū)域,該區(qū)域集合了寫字樓、大型商業(yè)、高檔住宅、公寓等多種業(yè)態(tài),2017年銀泰商業(yè)全面營業(yè)后,該區(qū)域?qū)O具升值空間。

  寶宇天峰

  地點:道里區(qū)道外區(qū)交界處

  性質(zhì):頂級豪宅

  1.去年銷售業(yè)績:

  寶宇·天峰在8月份園林實景開放階段,共接待購房者2萬人次,當(dāng)月銷售近2個億。

  2.近期客戶到訪量

  目前銷售中心活動層出不窮,吸引了一批批到訪者,其中主要是吸引了高端人士和高端投資客的關(guān)注。

  3.具體成交情況

  由于正處于春節(jié)前房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季,豪宅市場成交趨穩(wěn)

  4.客群分類

  商業(yè)領(lǐng)袖、私營業(yè)主、企業(yè)高管以及諸多各行業(yè)成功人士

  5.樓盤價格走勢

  1.4萬/平方米起,有相應(yīng)的優(yōu)惠

  6.樓盤區(qū)域價值

  寶宇·天峰位于公園之側(cè),城央闊景,不到300萬,200平方米觀江豪宅,繼紅小學(xué)就在家門口,地鐵2、3號線交會換乘站,全國最大的城央皇家水景園林和頂級社交場,龍江獨一無二。

  哈爾濱華南城

  地點:長江路與四環(huán)路交會處

  性質(zhì):集專業(yè)批發(fā)市場、倉儲物流、生活配套、電子商務(wù)、商業(yè)配套、酒店、寫字樓、shoppingmall于一體的超大規(guī)模商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園

  1.去年銷售業(yè)績

  2014年11月20日開盤以來,商鋪銷售2000套,住宅銷售550套,家居軟裝體驗館>,總銷售額達13億元。

  2.近期客戶到訪量

  目前售樓處有置業(yè)顧問20人,平均每天能接待十組客戶。

  3.具體成交情況

  從元旦至今已成交約30套房源。

  4.客群分類

  核心客戶為專業(yè)批發(fā)市場經(jīng)營商戶。

  5.樓盤價格走勢

  商鋪開盤期間價格為5980元起價,現(xiàn)已小幅上調(diào)價格。

  6.樓盤區(qū)域價值

  該項目位于哈東商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域,長江路、地鐵、輕軌、環(huán)城高速都經(jīng)過項目地。

  招商貝肯山

  地點:群力友誼西路

  性質(zhì):剛需、改善

  1.去年銷售業(yè)績

  招商貝肯山于去年9月末開盤,截至2014年底,共銷售650套房,銷售額達6.25億元。

  2.近期客戶到訪量

  目前售樓處有置業(yè)顧問17人,寶億萊家居飾品,平均每天能接待四五十組客戶。

  3.具體成交情況

  從元旦至今已成交約40套房,僅元旦一天就成交6套。

  4.客群分類

  客群比較全面,再次購房的人群有做生意的,也有企事業(yè)單位的,主要都是剛需、改善或者養(yǎng)老,看好臨江的環(huán)境。

  5.樓盤價格走勢

  目前成交均價大約每平方米7500元,從開盤至今價格在變相小幅上漲,主要體現(xiàn)在優(yōu)惠活動在減少,折扣在減少。預(yù)計今年價格還會繼續(xù)小幅上漲。

  6.樓盤區(qū)域價值

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