寶億萊收集“售樓處指數(shù)” 感受哈爾濱房地產(chǎn)“晴雨”

　　年末，本是地產(chǎn)淡季，即便如此，在哈爾濱的樓市中也有“早就完成任務(wù)，度假過(guò)節(jié)的”；也有“早早關(guān)閉售樓處，今年不賣(mài)的”。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有“豆腐指數(shù)”一說(shuō)，通過(guò)商品中價(jià)格彈性最小的豆腐來(lái)預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，本刊記者踏訪數(shù)十處冰城代表樓盤(pán)，通過(guò)他們的售樓處現(xiàn)狀，創(chuàng)造性地提出“售樓處指數(shù)”，用售樓處的指數(shù)反映當(dāng)下哈爾濱樓市“晴雨”。

　　(注：我們綜合各個(gè)項(xiàng)目的具體情況，用1-5來(lái)衡量每個(gè)數(shù)值，做成雷達(dá)數(shù)據(jù)模塊。)

　　萬(wàn)達(dá)文旅城

　　地點(diǎn)：位于松北區(qū)世茂大道

　　性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體

　　1.去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

　　去年銷(xiāo)售額達(dá)32個(gè)億，完成集團(tuán)的銷(xiāo)售任務(wù)。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前每天大約有15至20組到訪客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已銷(xiāo)售6000萬(wàn)元。

　　4.客群分類(lèi)

　　剛需客群約占40%，改善型客群約占30%，投資型客群占一小部分。

　　5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

　　去年上半年，把贈(zèng)送車(chē)位的政策折合進(jìn)去，家居飾品加盟，每平方米均價(jià)在4200元至4400元，下半年均價(jià)漲到4500元至5100元，目前售價(jià)在5200元左右，預(yù)計(jì)今年價(jià)格漲幅在10%以內(nèi)。

　　6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

　　萬(wàn)達(dá)文旅城預(yù)計(jì)2017年全面營(yíng)業(yè)，屆時(shí)客流將達(dá)2000萬(wàn)人次，主題酒店預(yù)賣(mài)給廣州、上海商會(huì)，將大大提升松北區(qū)的商業(yè)氛圍，無(wú)論投資還是自持，都有極大的升值前景。

　　華美太古廣場(chǎng)

　　地點(diǎn)：松北區(qū)松浦大道和中源大道的交會(huì)處

　　性質(zhì)：全品類(lèi)一站式購(gòu)物廣場(chǎng)，集購(gòu)物展示、銷(xiāo)售、辦公、設(shè)計(jì)、居住功能等為一體的綜合性經(jīng)營(yíng)模式。

　　1.去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

　　目前售樓處有置業(yè)顧問(wèn)25人，平均每天能接待10組客戶。

　　2014年華美太古廣場(chǎng)正式啟動(dòng)銷(xiāo)售工作，入市即火爆全城，家居飾品加盟，歷經(jīng)數(shù)十場(chǎng)的主題活動(dòng)吸引數(shù)萬(wàn)名客戶關(guān)注，現(xiàn)階段一期首批客戶即將進(jìn)場(chǎng)裝修，剩余現(xiàn)鋪數(shù)量有限；二期產(chǎn)品蓄勢(shì)待發(fā)。

　　2.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

　　華美太古廣場(chǎng)順應(yīng)城市向北發(fā)展戰(zhàn)略，占據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃中心地位，融合國(guó)際商業(yè)最高級(jí)形態(tài)精髓，必將與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展緊密結(jié)合，帶動(dòng)區(qū)域未來(lái)商業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展和鼎盛消費(fèi)輻射力。

　　星光耀廣場(chǎng)

　　地點(diǎn)：群力大道與朗江路交會(huì)處

　　性質(zhì)：剛需、改善、商業(yè)投資

　　1.去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

　　2014年哈爾濱星光耀廣場(chǎng)銷(xiāo)售總額達(dá)15億元，位居群力首位，從入市以來(lái)連續(xù)三年成為區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售冠軍。

　　2.近期客戶到訪量

　　2015年1月，該項(xiàng)目日均到訪量20組左右。

　　3.具體成交情況

　　1月截至目前已成交30套，在哈爾濱冬天房地產(chǎn)淡季的情況下，該項(xiàng)目仍能保持著一定的人氣。

　　4.客群分類(lèi)

　　看好該項(xiàng)目的客戶有投資置業(yè)的，也有剛需和改善的，各類(lèi)人群都有。

　　5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

　　星光耀廣場(chǎng)從2012年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格一直都保持著穩(wěn)步上升的走勢(shì)，是業(yè)主值得投資和信賴的。

　　6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

　　星光耀廣場(chǎng)與銀泰百貨并成為未來(lái)群力CBD核心區(qū)域，該區(qū)域集合了寫(xiě)字樓、大型商業(yè)、高檔住宅、公寓等多種業(yè)態(tài)，2017年銀泰商業(yè)全面營(yíng)業(yè)后，該區(qū)域?qū)�極具升值空間。

　　寶宇天峰

　　地點(diǎn)：道里區(qū)道外區(qū)交界處

　　性質(zhì)：頂級(jí)豪宅

　　1.去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：

　　寶宇·天峰在8月份園林實(shí)景開(kāi)放階段，共接待購(gòu)房者2萬(wàn)人次，當(dāng)月銷(xiāo)售近2個(gè)億。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前銷(xiāo)售中心活動(dòng)層出不窮，吸引了一批批到訪者，其中主要是吸引了高端人士和高端投資客的關(guān)注。

　　3.具體成交情況

　　由于正處于春節(jié)前房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，豪宅市場(chǎng)成交趨穩(wěn)

　　4.客群分類(lèi)

　　商業(yè)領(lǐng)袖、私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)高管以及諸多各行業(yè)成功人士

　　5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

　　1.4萬(wàn)/平方米起，有相應(yīng)的優(yōu)惠

　　6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

　　寶宇·天峰位于公園之側(cè)，城央闊景，不到300萬(wàn)，200平方米觀江豪宅，繼紅小學(xué)就在家門(mén)口，地鐵2、3號(hào)線交會(huì)換乘站，全國(guó)最大的城央皇家水景園林和頂級(jí)社交場(chǎng)，龍江獨(dú)一無(wú)二。

　　哈爾濱華南城

　　地點(diǎn)：長(zhǎng)江路與四環(huán)路交會(huì)處

　　性質(zhì)：集專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生活配套、電子商務(wù)、商業(yè)配套、酒店、寫(xiě)字樓、shoppingmall于一體的超大規(guī)模商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園

　　1.去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

　　2014年11月20日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，商鋪銷(xiāo)售2000套，住宅銷(xiāo)售550套，家居軟裝體驗(yàn)館>，總銷(xiāo)售額達(dá)13億元。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業(yè)顧問(wèn)20人，平均每天能接待十組客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已成交約30套房源。

　　4.客群分類(lèi)

　　核心客戶為專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶。

　　5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

　　商鋪開(kāi)盤(pán)期間價(jià)格為5980元起價(jià)，現(xiàn)已小幅上調(diào)價(jià)格。

　　6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值

　　該項(xiàng)目位于哈東商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域，長(zhǎng)江路、地鐵、輕軌、環(huán)城高速都經(jīng)過(guò)項(xiàng)目地。

　　招商貝肯山

　　地點(diǎn)：群力友誼西路

　　性質(zhì)：剛需、改善

　　1.去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

　　招商貝肯山于去年9月末開(kāi)盤(pán)，截至2014年底，共銷(xiāo)售650套房，銷(xiāo)售額達(dá)6.25億元。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業(yè)顧問(wèn)17人，寶億萊家居飾品，平均每天能接待四五十組客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已成交約40套房，僅元旦一天就成交6套。

　　4.客群分類(lèi)

　　客群比較全面，再次購(gòu)房的人群有做生意的，也有企事業(yè)單位的，主要都是剛需、改善或者養(yǎng)老，看好臨江的環(huán)境。

　　5.樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)

　　目前成交均價(jià)大約每平方米7500元，從開(kāi)盤(pán)至今價(jià)格在變相小幅上漲，主要體現(xiàn)在優(yōu)惠活動(dòng)在減少，折扣在減少。預(yù)計(jì)今年價(jià)格還會(huì)繼續(xù)小幅上漲。

　　6.樓盤(pán)區(qū)域價(jià)值