寶億萊時(shí)代地產(chǎn)2015年銷(xiāo)售目標(biāo)僅增10%

首個(gè)公布2014年財(cái)報(bào)的內(nèi)房股時(shí)代地產(chǎn)(01233.HK)9日披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入104.19億元，同比增長(zhǎng)7.5%;集團(tuán)擁有人應(yīng)占盈利12.79億元，家居飾品加盟，同比增長(zhǎng)29.6%;每股基本盈利為74分，董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股14.34 分。

作為新近登陸香港資本市場(chǎng)的內(nèi)資房地產(chǎn)股新丁，時(shí)代地產(chǎn)在2014年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售152 億元，較上年增長(zhǎng) 37.8%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積為139.633萬(wàn)平方米。其中珠三角都市圈的銷(xiāo)售額占全集團(tuán) 98.6%，特別在一線城市廣州的銷(xiāo)售額78.5億元，同比增長(zhǎng) 56.1%，占全集團(tuán)的 51.7%。從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，2014年銷(xiāo)售均價(jià)為10910元/平方米。

該公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2014年實(shí)現(xiàn)年度利潤(rùn)增至13.537億元，增幅為39.0%;年度核心凈利潤(rùn)(扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)及相關(guān)遞延稅影響后的年度利潤(rùn))增至13.1億元，增幅為 39.0%;集團(tuán)擁有人應(yīng)占盈利達(dá)12.79億元，同比增29.6%;每股基本盈利為74分。

相對(duì)于其他地產(chǎn)同行，寶億萊家居飾品，時(shí)代地產(chǎn)在2014年的毛利率保持中等水平，為為30.6%，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，相比上年增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)，其核心凈利率為12.6%。

財(cái)務(wù)方面，時(shí)代地產(chǎn)受物業(yè)開(kāi)發(fā)擴(kuò)張因素影響，融資成本較上年同比增加164.5%至2.32億元。截至上年底，寶億萊軟裝配飾，該集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)馀為54億元; 短期計(jì)息銀行貸款及其他借款為1786.3百萬(wàn)元，其中17.863億借款需一年期內(nèi)償還，占比17%。

上市之后，時(shí)代地產(chǎn)進(jìn)行了幾次資本運(yùn)作通過(guò)發(fā)行優(yōu)先票據(jù)及可換股債券籌集到資金約6億美元。2014年3月發(fā)行于2019年到期本金額為2.25億美元，利息為12.625% 優(yōu)先票據(jù)，以及5月額外發(fā)行于2019年到期本金額為8000萬(wàn)美元，利息為12.625%優(yōu)先票據(jù)。7月發(fā)行一筆總規(guī)模為3.88億港幣的可換股債，年利息為8%。

截至2014年底，時(shí)代地產(chǎn)凈負(fù)債比率為94%，但經(jīng)過(guò)幾次發(fā)行債券，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，使得公司短期債務(wù)占整體債務(wù)比例同比2013年的27%降至16.6%。該集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示，隨著集團(tuán)總權(quán)益維持健康增長(zhǎng)，負(fù)債也將會(huì)下調(diào)。公司毛利率希望未來(lái)保持30%的水平。

土地方面，2014年時(shí)代地產(chǎn)分別通過(guò)參與政府公開(kāi)拍賣(mài)、城市更新項(xiàng)目、一級(jí)開(kāi)發(fā)、合作以及公司收購(gòu)方式在廣州、佛山等地合共購(gòu)入9幅土地，兩塊作為舊改地塊，總新增建筑面積110萬(wàn)平方，土地成本為28.69億元，每平方米平均土地成本約2624.7元。截至2014年底，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備達(dá)到943萬(wàn)方。若加上今年1月新增土地，其土儲(chǔ)將超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

對(duì)于去年業(yè)績(jī)，該集團(tuán)董事會(huì)主席岑釗雄在香港業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，去年全國(guó)市場(chǎng)較為低迷，是市場(chǎng)周期性波動(dòng)調(diào)整以及市場(chǎng)自我調(diào)整的一年。

展望2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，岑釗雄認(rèn)為，隨著市場(chǎng)信貸逐步放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。不過(guò)從該公司2015年的年度銷(xiāo)售目標(biāo)僅增長(zhǎng)10%來(lái)看，顯示其對(duì)今年的市場(chǎng)依然不抱樂(lè)觀態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，2015年該公司擁有286億可售貨量。按照10%的增長(zhǎng)目標(biāo)，該集團(tuán)計(jì)劃在2015年實(shí)現(xiàn)165億銷(xiāo)售收入。