寶億萊2015年時(shí)代地產(chǎn)要做三“�！睉�(hù)

2015年02月13日 星期五

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關(guān)注舊改但要“�！弊o(hù)自己，放緩增長(zhǎng)“�！弊C利潤(rùn)，“保”持對(duì)住宅的關(guān)注

2015年
時(shí)代地產(chǎn)要做三“�！睉�(hù)

　　時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄（右）判斷今年樓價(jià)以穩(wěn)為主，市場(chǎng)比較樂(lè)觀

　　房企動(dòng)態(tài)

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢

　　“沒(méi)想到大家這么關(guān)注舊改的話題。”本周一，在時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“時(shí)代地產(chǎn)”）召開(kāi)的2014年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席、行政總裁及執(zhí)行董事岑釗雄被至少5家不同媒體的記者追問(wèn)關(guān)于舊改的問(wèn)題。

　　以舊改起家的佳兆業(yè)最近傳聞不斷，讓很多開(kāi)發(fā)商在舊改問(wèn)題上更為審慎，而時(shí)代地產(chǎn)對(duì)舊改仍保持積極的態(tài)度，去年有21%的業(yè)績(jī)來(lái)源于舊改，今年也計(jì)劃維持這一比例，今年1月份廣州的土地招拍掛，在無(wú)競(jìng)爭(zhēng)者的情況下，時(shí)代地產(chǎn)一下子進(jìn)賬兩幅與舊改有關(guān)的土地。

　　保護(hù)自己，舊改只沾“招拍掛”

　　岑釗雄強(qiáng)調(diào)，舊改項(xiàng)目只是時(shí)代地產(chǎn)獲取土地的其中一個(gè)方式，并不是全部，目前時(shí)代地產(chǎn)的土地來(lái)源中，三舊改造只占總比重的5%左右。但他同時(shí)表示：“我們希望未來(lái)（舊改）占的比重更多一些，今年的計(jì)劃是超過(guò)10%。我覺(jué)得舊改對(duì)城市的更新改造有非常重要的意義，作為主流的發(fā)展商，我們的參與順理成章�！�

　　資料顯示，舊改項(xiàng)目被時(shí)代地產(chǎn)視為“優(yōu)質(zhì)及低成本的土地儲(chǔ)備”，截至去年年底，時(shí)代地產(chǎn)已擁有943萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，而在今年1月份新增蘿崗、增城3幅地塊后，寶億萊家居生活館，開(kāi)家居飾品店，土地儲(chǔ)備已接近千萬(wàn)平方米。其中，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，在大廣州板塊有7個(gè)舊改項(xiàng)目計(jì)劃在今年內(nèi)完成，家居飾品加盟，家居飾品加盟，完成后可增加的土地儲(chǔ)備建筑面積約為247萬(wàn)平方米。此外，還有20個(gè)舊改項(xiàng)目已經(jīng)簽訂合作意向書(shū)，總用地面積約為600萬(wàn)平方米。

　　時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼聯(lián)席公司秘書(shū)陳偉健在會(huì)后告訴羊城晚報(bào)記者：“我們所有的舊改項(xiàng)目都是走招拍掛程序拿的，不接二手轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，做舊改的同時(shí)，也要保護(hù)好自己�！�

　　保證利潤(rùn)，今年業(yè)績(jī)計(jì)劃增10%

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，岑釗雄比較樂(lè)觀：“穩(wěn)增長(zhǎng)的調(diào)子不會(huì)改變，因此今年的房地產(chǎn)政策將會(huì)更加平穩(wěn)，資金面比較寬松，利率有往下走的空間，隨著限貸的放開(kāi)和按揭成本的下降，消費(fèi)者的購(gòu)房成本會(huì)降低，消費(fèi)者的購(gòu)房信心也會(huì)增強(qiáng)�！�

　　據(jù)介紹，時(shí)代地產(chǎn)去年的合同銷(xiāo)售金額為152億元，比前年增加38%，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為165億元，計(jì)劃增長(zhǎng)10%�！�2015年其實(shí)也可以把目標(biāo)定得高一點(diǎn)，但定165億元也是合適的�！贬�釗雄認(rèn)為，前幾年已經(jīng)高速增長(zhǎng)，讓時(shí)代地產(chǎn)有了慢下來(lái)練內(nèi)功的底氣，而且希望放下增速，追求利潤(rùn)，“2013年我們的毛利潤(rùn)率是24.1%，2014年是30.6%，我們希望2015年可以做得更好”。

　　保持“專(zhuān)一”，住宅仍是主戰(zhàn)場(chǎng)

　　去年，多種經(jīng)營(yíng)、投資海外房產(chǎn)成為很多房企的選擇，但時(shí)代地產(chǎn)暫時(shí)沒(méi)有這些計(jì)劃，而是“繼續(xù)堅(jiān)持聚焦高增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，針對(duì)剛需及改善型客戶(hù)，堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)及快速去化的運(yùn)營(yíng)模式”。

　　廣州仍是時(shí)代地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)介紹，2015年時(shí)代地產(chǎn)在幾大城市共有約280億元的可售貨量，其中，廣州占的比重更大，短期內(nèi)廣州的銷(xiāo)售比重會(huì)維持在50%左右。時(shí)代地產(chǎn)去年的銷(xiāo)售均價(jià)和前年相比幾乎沒(méi)有變化，岑釗雄預(yù)期，2015年的銷(xiāo)售均價(jià)也會(huì)以平穩(wěn)為主。

梁棟賢

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