寶億萊樓市去化現(xiàn)好轉(zhuǎn) 廣州萬達(dá)城首入市

　　3月第三周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1245套，環(huán)比下降6.4%；銷售面積13.97萬平方米，環(huán)比下降3.7%；網(wǎng)簽均價(jià)14720元/平方米，環(huán)比上漲1.5%；銷售金額20.57億元，環(huán)比減少2.1%。

　　截至3月20日，廣州3月份新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)3282套，已經(jīng)接近2月份3389套的總成交量。但從周末加推樓盤數(shù)量來看，市況仍冷較為清。3月上旬兩周均無新盤入市，大批新貨預(yù)計(jì)將在4-5月推出。

　　合富輝煌分析指出，寶億萊家居飾品，廣州市場消化速度已明顯好轉(zhuǎn)，截至年初，開家居飾品店，十區(qū)二市存量消化周期下降至12個(gè)月左右，但是存量卻達(dá)到了一年多來的最高位。3-5月按正常施工進(jìn)度，開家居生活館，廣州將有約2萬套新貨可以推出市場，可以說貨量非常充足，市場出貨依舊壓力大。

　　此外，廣州住房貸款政策也有望在近期出現(xiàn)寬松。有消息稱，廣州公積金中心初步提出公積金貼息貸款方案，計(jì)劃由公積金中心和檢測，當(dāng)天銷售163套，去化約八成。同日，花都區(qū)自由人花園加推120套79-160平方米兩至四房，毛坯均價(jià)10500元/平方米，去化約四成。

　　位于黃埔開發(fā)區(qū)的美悅灣3月21日開盤加推60套70-128平方米兩三房，毛坯均價(jià)9500元/平方米。

　　蘿崗大盤中海譽(yù)城3月21日開售南苑A4棟92平方米2+1房、120平方米3+1房，現(xiàn)場報(bào)價(jià)在13000元/平方米。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　3月16日-3月22日，廣州商用物業(yè)銷售面積8931平方米，家居飾品加盟，銷售金額1.69億元；辦公物業(yè)銷售面積14056平方米，銷售金額2.68億元。

　　3月21日，廣州萬達(dá)文化旅游城首次開盤，推出600套20-70平方米商鋪產(chǎn)品，該盤于3月17日獲得預(yù)售證，獲批房源為624套商業(yè)產(chǎn)品。截至目前，官方未披露銷售數(shù)據(jù)。

　　土地市場

　　3月16日-3月22日，廣州土地市場新增2宗地塊供應(yīng)，均位于天河區(qū)。

　　其中，天河區(qū)黃云路華美牛奶廠AT1008045地塊，土地用途為商業(yè)設(shè)施用地，土地面積13938.6平方米(可建設(shè)用地9986.3平方米)，計(jì)容建筑面積為24965平方米，容積率不高于2.5，起拍價(jià)19972萬元，起始樓面地價(jià)8000元/平方米，掛牌截止時(shí)間2015年4月21日。

　　該地塊曾于2014年11月10日出讓，因無人報(bào)價(jià)流拍，此次重新掛牌拍賣價(jià)格與上次出讓持平。

　　天河區(qū)高唐新建區(qū)舊羊山以南、天慧路以西AT0305189地塊，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，土地用途為商業(yè)設(shè)施用地/商務(wù)設(shè)施用地，土地面積14469平方米，計(jì)容建筑面積11575平方米，容積率不高于0.8，起拍價(jià)8508萬元，起始樓面地價(jià)7350元/平方米，掛牌截止時(shí)間2015年4月21日。

　　此外，2015年廣州土地市場交投平淡。多數(shù)地塊僅有一家房企報(bào)名最終底價(jià)成交，此前被看好的天河區(qū)粵隆客車廠地塊也僅以27.9億元底價(jià)拍出。

　　宏觀政策

　　無房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺。

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