寶億萊北軟板塊：萬達(dá)開業(yè)后 有些樓盤大膽漲價(jià)了(組圖)

文/新浪樂居記者 劉郁文

2015年3月8日，這一天北軟板塊帶給我的是和過去全然不同的印象。因?yàn)橄麓笥�，空氣中再也沒有漂浮著過去大量隨處可見的灰塵；萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，周邊各個(gè)小區(qū)和商業(yè)樓多數(shù)已經(jīng)成型結(jié)頂，一反過去的空曠；道路平整，綠化工作也在有條不紊的進(jìn)行中。居住環(huán)境的大幅改善之大，讓我?guī)缀跤悬c(diǎn)認(rèn)不出這個(gè)原先“臟亂差”的板塊。

北軟板塊橫跨主城區(qū)和余杭區(qū)，雖然面積不大，但是開發(fā)商和樓盤眾多，競(jìng)爭(zhēng)之慘烈相比城東新城有過之而無不及。也正是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)慘烈，才會(huì)脫穎而出了)，荷塘月色，北海公園等眾多“降”“火”樓盤。然而2015年春節(jié)后，正是新一年的起跑季，北軟板塊卻一反過去變得沉寂起來。這究竟是為何，記者帶著這份疑問，家居飾品加盟，寶億萊軟裝配飾，探訪了北軟板塊目前三大代表性樓盤：)

營(yíng)銷副總經(jīng)理 張軍利：

市場(chǎng)無法預(yù)測(cè) 但價(jià)格會(huì)逐步上漲

寶嘉譽(yù)峰目前還是以去化存量房為主要銷售任務(wù)，新房源預(yù)計(jì)會(huì)在7月份對(duì)外推出，2015年購(gòu)房?jī)?yōu)惠會(huì)慢慢減少，價(jià)格則會(huì)逐步上漲。

“市場(chǎng)誰也不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，因?yàn)槲覀冴?duì)板塊有信心！”寶嘉譽(yù)峰營(yíng)銷副總經(jīng)理張軍利在接受樂居記者采訪時(shí)這樣表示。目前北軟板塊的利好正在陸續(xù)變現(xiàn)：區(qū)域道路已經(jīng)基本全部建設(shè)完畢，東吳路和杭行路只等撤去廣告牌和石墩子即可通車；萬眾矚目的萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)在2014年底正式開業(yè)；賣魚橋小學(xué)北軟校區(qū)會(huì)在2015年9月正式招生；石祥路路沿線的4S店也開始逐步搬遷變成市政公園。北軟這個(gè)版塊到底好不好，購(gòu)房者已經(jīng)可以有直觀的認(rèn)識(shí)而無需腦補(bǔ)。再加上政策暖風(fēng)頻吹，周邊競(jìng)品變少，似乎一切都預(yù)示著2015年將是暖意融融的一年，這也是寶嘉譽(yù)峰敢于漲價(jià)的底氣。

節(jié)后的方正御星依舊未脫年味

方正御星()

案場(chǎng)經(jīng)理 閻韻竹：

房子不能只賣區(qū)域 產(chǎn)品本身優(yōu)勢(shì)很重要

方正御星目前已經(jīng)開盤了5幢樓，剩余4幢樓計(jì)劃會(huì)在2015年全部推完。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月份會(huì)加推6號(hào)樓，戶型同樣是90方和130方，同時(shí)這也是方正最后的一批90方戶型。至于價(jià)格方面6號(hào)樓會(huì)與前期基本持平，后期房源價(jià)格則要看市場(chǎng)走向。

說道降息等新政對(duì)樓盤的影響，方正御星案場(chǎng)經(jīng)理閻韻竹表示，最明顯的就是節(jié)后回暖速度的加快。剛過完節(jié)客戶立馬前來看房，開一家家居飾品店要多少錢>，而不是像往年那樣要繼續(xù)觀望一段時(shí)間，這也說明了客戶對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好。

當(dāng)記者問到同城化進(jìn)程加速，余杭區(qū)樓盤帶來的價(jià)格沖擊時(shí)，閻韻竹則表示：主城區(qū)和余杭區(qū)之間的差異的確是存在的，但是房子并不能只拿區(qū)域來做主要的賣點(diǎn)，還是是要通過產(chǎn)品本身來抓住客戶。方正御星除了萬達(dá)和賣小的區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，自身還擁有3米層高，贈(zèng)送中央空調(diào)，高附贈(zèng)空間等周邊樓盤沒有的特色�；蛟S正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，開一家家居飾品店要多少錢>，2014年方正御星才成了整個(gè)北軟板塊價(jià)格最堅(jiān)挺的樓盤之一。

北軟板塊余杭區(qū)域，2014年主要在售樓盤為濱江萬家名城和)

案場(chǎng)經(jīng)理 汪益群

政策影響顯著 節(jié)后快速回暖

春節(jié)后萬家名城的來訪量較年前有明顯的提升，高峰期一天甚至達(dá)到了60余組，相比年期的40余組高出近一半。而且從初四上班截止至初十，已經(jīng)有十套房源成交，平均每天都會(huì)成交一兩套。“降息帶來的不僅是來訪客戶的增加，客戶下單的速度也明顯加快了。年前一些觀望的客戶都直接下單了。有一位客戶僅初四來看過一次，初六就直接來下單了。”

濱江萬家名城的客戶群主要是北軟，三墩，運(yùn)河廣場(chǎng)等片區(qū)新杭州人。相比方正和寶嘉，萬家名城的客戶要更偏向于剛需。這部分購(gòu)房者由于資金并不算充裕，因此對(duì)于樓市變化往往更加的敏感，對(duì)政策的反應(yīng)速度也要更快。

濱江萬家名城兩期產(chǎn)品，一期2015年底交付，小戶型已經(jīng)售罄，大戶型剩余少量零散尾房；二期是2014年底首開的，目前余房?jī)H剩30余套。預(yù)計(jì)會(huì)在3月中下旬，推出毛坯24號(hào)樓，價(jià)格較之前的12600元/平米的均價(jià)會(huì)略微上調(diào)，而在5月份還會(huì)推出二期新的精裝修房源。萬家名城幾年銷售目標(biāo)10億，大約在900-1000套房源左右，除了7、8月的樓市淡季，未來每個(gè)月基本都會(huì)加推一幢房源。

探完了北軟的三大樓盤，寶億萊家居生活館，對(duì)于北軟板塊2015年開年為何沉寂大致有所了解：北軟板塊起步較晚，過去幾乎沒有什么配套利好可以吸引購(gòu)房者。開發(fā)商不得不通過大肆降價(jià)，花式營(yíng)銷等各種手段在樓市中脫穎而出。而2015年的北軟板塊，商業(yè)，教育，交通等利好均已變現(xiàn)，板塊價(jià)值基本穩(wěn)固。哪怕不降價(jià)，板塊已經(jīng)有了足夠的底氣來吸引購(gòu)房者。