寶億萊金華萬達誤導消費者 辦公用房變身住宅賣

　　萬達廣場SOHO公寓外觀

 　　浙江在線金華頻道11月27日訊 (實習記者 柳曉峰 陳祎村)  “萬達SOHO公寓，就是在商業(yè)用地上蓋好商業(yè)房通過“商業(yè)、居住兩用”之類，含糊其辭的說法誤導消費者，把房子當住宅賣。將來業(yè)主入住后，居住成本增高，沒有文教等配套設(shè)施，房屋產(chǎn)權(quán)也只有40年，萬達廣場存在誤導行為。”連日來，有多名金華萬達廣場SOHO公寓的業(yè)主對記者表達了自己的擔憂和憤怒。

　　究竟萬達廣場在售樓過程中是否存有誤導消費者的行為？11月24日，記者來到萬達廣場售樓部進行暗訪調(diào)查。

　　萬達廣場SOHO公寓樣板房

 

　　萬達廣場SOHO公寓樣板房

 

　　樣板房內(nèi)擺放的廚房用品

 

　　萬達廣場：投資自住兩相宜

　　11月24日下午，記者來到位于金華市區(qū)李漁路上的萬達廣場售樓部，門口到處張貼著以租代養(yǎng)、日供60元起的宣傳口號，店內(nèi)分發(fā)的樓盤宣傳資料上也印有投資、自住兩相宜的字眼。

　　“下月底，我們就要通知業(yè)主交房時間了！”售樓部一名姓嚴的置業(yè)顧問告訴記者，自2012年底樓盤開盤以來，萬達SOHO公寓備受追捧，3500套30層高的SOHO公寓是一個“商業(yè)、居住兩用”項目，目前已基本售罄，所剩無幾。“如61平米的小戶型現(xiàn)只剩下29層的毛坯房和9層的精裝房了。”說著，他領(lǐng)著記者參觀了一套61平米的小戶型樣板房。

　　在樣板房，記者看到，房間為平面空間布局設(shè)計，室內(nèi)無任何隔斷，大床、沙發(fā)、電視、廚房用具一應俱全，整個擺設(shè)就是一個居家的模樣，但無獨立廚房。當記者問起緣由時，該置業(yè)顧問才告知，因為商業(yè)樓是不通天然氣管道的，不會設(shè)計廚房，平時可以買個電磁爐燒飯,水、電費按照商用收取。

　　“我們樓盤手續(xù)、證件齊全，買來可以用以辦公、居住，還可以拿來投資。”他興致勃勃地向記者這位“潛在購房者”介紹。

　　據(jù)了解，該樓盤有毛坯房和精裝房兩種，寶億萊軟裝設(shè)計，為30~60平米的小戶型,精裝房價格比毛坯房高1500元/平米左右，均價9000~12000元/平米左右。如果選擇毛坯房，業(yè)主可以按宣傳冊上的設(shè)計圖自行設(shè)計，用售樓部人員的話說，樓盤的房子自住的話與住宅無異。

　　采訪中，家居飾品加盟，記者發(fā)現(xiàn)，萬達廣場售樓部人員口中的“商業(yè)、居住兩用”就是所謂的“商改住”，指原來規(guī)劃就是商業(yè)辦公用地，開發(fā)商將其當成住宅賣，其產(chǎn)權(quán)屬性仍然是商業(yè)用地。其最大的吸引點就在于開發(fā)商所宣傳的自住、投資皆可。

　　選擇“商改住”項目的客戶，很大一部分是投資類客群；另外一部分是受房產(chǎn)限購政策或經(jīng)濟能力限制的年輕人。作為“剛需”，出手購買這樣的一套總價不高、地段好的房子也是不錯的選擇。

　　“商改住”與住宅差異多

　　對大部分人來說，“商改住”真的是投資和自住的最佳選擇嗎？兩者有何差異？

　　首先，房屋產(chǎn)權(quán)期限不一樣。據(jù)記者了解，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，開家居飾品店，商業(yè)用地使用權(quán)期限40年，而住宅用地使用權(quán)期限則為70年。而產(chǎn)權(quán)年限直接關(guān)系著開發(fā)商的拿地成本，更關(guān)系到房產(chǎn)使用年限和業(yè)主的使用成本。(萬達廣場于2012年拿地)

　　其次，子女入學難保障。按照目前國家政策，買商業(yè)用房，不能隨房遷戶口，孩子上學也不能享受就近入學的政策。住上這樣的房子，里邊既有辦公的又有居住的，會有很多安全隱患。

　　再者，配套環(huán)境不如住宅，安全級別低。買了商業(yè)房居住的人享受不了居民小區(qū)的許多配套設(shè)施，也就是沒有住宅功能。另據(jù)消防部門介紹，商業(yè)房產(chǎn)對通風要求相對較低，而且不允許接煤氣，只能用電開火燒飯，因此商改住樓盤在消防安全方面存在隱患。

　　此外，對于自住用的業(yè)主來說，要面對的問題也不少。首先，“商改住”項目的首付在50%，且無法使用公積金貸款。而“商改住”無法保障購房人按照住宅的標準繳納契稅、物業(yè)費、水電費，要承受較高的生活成本。

　　采訪中，記者也詢問了多名萬達廣場SOHO的業(yè)主。其中，有些購買者壓根不了解這些細節(jié)，甚至連買商業(yè)房不能遷移戶口，子女不能享受就近入學等政策都不知道。

　　市民陳先生向記者講述了他的買房遭遇。2013年初，他購置了萬達廣場10樓的一套61平米的毛坯房，用以居住。“當初選擇SOHO就是因不受限購影響，開家居生活館，而售樓人員也大肆宣傳商、住兩用，很多情況不清楚。”陳先生坦誠，如果知道“商改住”與住宅有這么多差異和“后患”，當初也不會選擇萬達廣場SOHO。

　　職能部門：商業(yè)房辦的是商業(yè)房產(chǎn)證

　　11月25日上午，記者聯(lián)系了金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處的湯處長。

　　“商業(yè)樓當住宅賣是絕對不允許的。”湯處長明確表示，萬達廣場SOHO樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“商業(yè)”，發(fā)的樓盤預售證就是商業(yè)服務、辦公，業(yè)主將來領(lǐng)到的也是商業(yè)房產(chǎn)證。

　　“國家目前出臺了很多政策，但這些政策都是針對住宅市場的，現(xiàn)在一些商業(yè)房混進住宅市場，寶億萊家居飾品，開發(fā)商鉆的就是政策空子，打擦邊球，大張旗鼓地宣傳商、住兩用。”湯處長告訴記者，當初開發(fā)商在宣傳樓盤宜商宜居時，他們也去約談過，告誡他們不能誤導消費者，不按預售證上規(guī)定的房屋用途進行銷售就是違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“商改住”看似玄機不少，但操作起來并不難。開發(fā)商先是按照辦公或是商業(yè)項目建樓，建成驗收后再改室內(nèi)規(guī)劃，對消費者宣稱商、住兩用。同時，通過開發(fā)商贈送的“精裝修”，商辦項目便披上了“住宅”外衣，完成從“商”到“住”的蛻變。

　　浙江一劍律師事務所左文輝律師說，法律上沒有“商改住”的說法。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途。萬達廣場SOHO公寓原本規(guī)劃為商業(yè)性質(zhì)的房屋當成住宅銷售是抓住了法律和政策上的漏洞，有誤導業(yè)主之嫌。

　　記者手記

　　在萬達廣場SOHO售樓部，當記者提及“商改住”一詞時，售樓部工作人員自始至終都矢口否認，“不是商改住，是商住兩用”。其實，二者并無本質(zhì)區(qū)別，只是文字游戲罷了。

　　開發(fā)商抓住業(yè)主急于買房、投資的心理，銷售此類房屋時一般只強調(diào)房屋的絕佳位置、戶型設(shè)計、小投入多功能要求等，而對商改住用房延伸出來的隱憂輕描談寫。