寶億萊YOU+與時(shí)代地產(chǎn)合作開發(fā)創(chuàng)業(yè)社區(qū)

雷軍1億元投資讓YOU+火起來。而與開發(fā)商攜手，雙方未來的合作模式大致是：時(shí)代地產(chǎn)按照YOU+的需求來設(shè)計(jì)和開發(fā)產(chǎn)品，后期交給YOU+團(tuán)隊(duì)運(yùn)營，開家居生活館，雙方按比例分成

【財(cái)新網(wǎng)】（記者 王婧）廣州時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（01233.HK）已和YOU+簽署投資協(xié)議，成為首個(gè)與YOU+合作的房地產(chǎn)企業(yè)。5月13日，雙方合作的首個(gè)青年創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目面向公眾開放。

YOU+并非房地產(chǎn)企業(yè)，而是廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司的品牌，創(chuàng)始人是劉洋。工商資料顯示，目前該公司股東是包括劉洋在內(nèi)的7名自然人。

最初，開家居生活館，YOU+的商業(yè)模式是：租下整棟廠房、宿舍樓等，改造成公寓，打上YOU+品牌，再轉(zhuǎn)租給年輕人。這類公寓臥室較小，留給租戶的個(gè)人空間有限，但對(duì)公共客廳等區(qū)域，則精心安排設(shè)施和環(huán)境，方便 年輕租戶在公共空間相處和交流。

小米創(chuàng)始人雷軍看好這種商業(yè)模式。2014年8月，當(dāng)時(shí)YOU+還只在廣州郊區(qū)改裝了兩家店，雷軍僅花5分鐘時(shí)間，就拍板給YOU+投資一個(gè)億。此后，YOU+公寓火了。據(jù)YOU+方面透露，預(yù)約租房的客戶是房間數(shù)量的十倍以上。

包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377，HK）、雅居樂（03383.HK）、奧園地產(chǎn)（3883.HK）、星河地產(chǎn)等多家房企高管都曾面對(duì)面和YOU+創(chuàng)始人劉洋交流，希望從此打開90后市場的大門。然而盈利模式模糊，產(chǎn)品回報(bào)周期太長，是YOU+最受質(zhì)疑的地方。

時(shí)代地產(chǎn)是一年前開始和YOU+接觸的。時(shí)代地產(chǎn)成立于1999年，主營業(yè)務(wù)為住宅產(chǎn)品、商業(yè)配套、創(chuàng)意辦公的開發(fā)及物業(yè)服務(wù)。公司于2013年底在香港聯(lián)交所上市，目前總資產(chǎn)超過300億元人民幣。這家公司自稱是“地產(chǎn)界中的生活藝術(shù)家”。

“雙方品牌理念有著相同的基因”，時(shí)代地產(chǎn)董事長兼總裁岑釗雄在接受媒體群訪時(shí)說。雙方均以商業(yè)機(jī)密為由，未透露合作的具體內(nèi)容。時(shí)代地產(chǎn)也暫未就此發(fā)布公告。

據(jù)財(cái)新記者了解，寶億萊家居飾品，雙方未來的合作模式大致是：時(shí)代地產(chǎn)按照YOU+的需求來設(shè)計(jì)、開發(fā)或者改裝公寓，后期交給YOU+團(tuán)隊(duì)運(yùn)營，雙方按一定比例分成。

這解決了YOU+之前的難題：YOU+租下一處房產(chǎn)之后，開家居生活館，往往要按照自己的需求將其大幅度進(jìn)行改造，成本較高。而工業(yè)廠房改裝成公寓亦面臨政策風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)時(shí)代地產(chǎn)而言，YOU+現(xiàn)在的租戶，就是未來時(shí)代地產(chǎn)的潛在買房客戶。此外，YOU+對(duì)社區(qū)文化駕輕就熟，則助力時(shí)代地產(chǎn)營造社區(qū)氛圍。

YOU+廣州時(shí)代TIT廣場青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)就是雙方合作的第一個(gè)產(chǎn)品。YOU+對(duì)時(shí)代地產(chǎn)旗下的TIT廣場物業(yè)進(jìn)行改裝，使其變身“創(chuàng)業(yè)社區(qū)”。

創(chuàng)業(yè)者以2000元左右的租金入住，同時(shí)獲得工位。運(yùn)營方提供律師、專家、風(fēng)投等創(chuàng)業(yè)咨詢，免去額外收費(fèi)。YOU+和時(shí)代地產(chǎn)稱，這是“創(chuàng)業(yè)孵化器”。

5月13日，這一項(xiàng)目首次面向公眾開放。YOU+團(tuán)隊(duì)特意為此舉辦了一個(gè)創(chuàng)業(yè)沙龍，邀請(qǐng)廣州8家被普遍看好的創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)行現(xiàn)場交流。廣州市市長陳建華、副市長王東出席了這一活動(dòng)。

陳建華表示，廣州市委、市政府一定全力支持萬眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新。

支持青年創(chuàng)業(yè)現(xiàn)在是一場席卷全中國的風(fēng)潮。就在幾天前，5月4日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于深化高等學(xué)校創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育改革的實(shí)施意見》，允許學(xué)生休學(xué)創(chuàng)業(yè)。

上一次中國官方允許和鼓勵(lì)學(xué)生休學(xué)指向參軍服役。與為國效力不同的是，青年創(chuàng)業(yè)行動(dòng)付諸實(shí)踐需要商業(yè)力量介入，商業(yè)資源需要探索獲利機(jī)制。

YOU+公司這樣的業(yè)態(tài)應(yīng)運(yùn)而生。事實(shí)上，TIT廣場青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)是YOU+的第二個(gè)“創(chuàng)業(yè)社區(qū)”項(xiàng)目。第一個(gè)項(xiàng)目于4月26日在北京海淀區(qū)開業(yè)。

地產(chǎn)開發(fā)也早早起步，寶億萊軟裝配飾，用“眾創(chuàng)空間”概念包裝地產(chǎn)項(xiàng)目。包含創(chuàng)業(yè)基因的同城項(xiàng)目，就有位于廣州市天河科技園的萬科云城。

目前YOU+創(chuàng)業(yè)社區(qū)在挑選種子期的團(tuán)隊(duì)入駐。劉洋說，“我不去評(píng)判他們的項(xiàng)目是否能夠成功，我只看人，看他們對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度。”他透露：創(chuàng)業(yè)社區(qū)還預(yù)留了大約50%的席位給有投資、財(cái)務(wù)、市場、設(shè)計(jì)師、媒體等工作背景的年輕人。

YOU+和時(shí)代地產(chǎn)都表示：不排斥對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資。

至于眼前是否盈利，雙方認(rèn)為：YOU+現(xiàn)在處于搭建平臺(tái)階段，還不是考慮賺錢的時(shí)候。一旦用戶數(shù)量積累到一定階段，YOU+便可以添加各種增值服務(wù)，從而探索盈利模式。