寶億萊繼雷軍投資后，時(shí)代地產(chǎn)入股YOU+，能居

　　繼獲得雷軍投資后，開家居生活館，YOU+國(guó)際青年社區(qū)（下稱“YOU+”）又獲得了地產(chǎn)開發(fā)商的入股。

　　5月13日晚，廣州老牌房企時(shí)代地產(chǎn)（01233.HK）宣布入股YOU+，雙方合作的第一個(gè)青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)也在當(dāng)晚開業(yè)。

　　這標(biāo)志著以YOU+為代表的互聯(lián)網(wǎng)+思維和產(chǎn)品創(chuàng)新正式滲透進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)。一位開發(fā)商人士直言，這是地產(chǎn)行業(yè)的又一個(gè)大事件。

　　時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄對(duì)包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體表示，時(shí)代地產(chǎn)與YOU+之間不僅僅是入股的關(guān)系，今后將會(huì)在項(xiàng)目資源、采購(gòu)等多方面進(jìn)行更深入的合作，打造更多的青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)。

　　值得關(guān)注的是，YOU+的創(chuàng)業(yè)社區(qū)是將公寓與創(chuàng)業(yè)平臺(tái)融合在一起，既滿足創(chuàng)業(yè)者的居住、社交需求，開家居飾品店，又為他們創(chuàng)造了創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，區(qū)別于當(dāng)前市場(chǎng)中僅提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)的創(chuàng)業(yè)空間。

　　時(shí)代地產(chǎn)入股YOU+

　　YOU+并沒(méi)有透露時(shí)代地產(chǎn)入股的具體數(shù)字，但僅時(shí)代地產(chǎn)入股YOU+這一條消息，就足以在公寓行業(yè)掀起一股不小的波瀾。

　　可以說(shuō)，雷軍的投資讓YOU+從默默無(wú)聞到一夜走紅，而時(shí)代地產(chǎn)的入股則將為YOU+的擴(kuò)張?zhí)峁└�多彈藥�?/p>

　　成立僅四年的YOU+是一家年輕的公司，它的創(chuàng)始人劉洋、聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕此前并沒(méi)有開發(fā)商從業(yè)背景。他們出于對(duì)城市年輕漂泊者的關(guān)懷，創(chuàng)立了YOU+，為他們提供擋風(fēng)遮雨、有愛(ài)陪伴的家。

　　說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)，YOU+就是“二房東”：承包下整棟物業(yè)，改建，再租出去，賺取租金差價(jià)和管理服務(wù)費(fèi)。而YOU+中“家”的氛圍吸引了大批年輕人入住。

　　但做集中式公寓存在一個(gè)問(wèn)題：獲取合適的項(xiàng)目、而且是整棟樓的難度較大。這是包括YOU+、新派公寓、魔方公寓等公司共同面臨的難題。在國(guó)內(nèi)公寓市場(chǎng)的起步階段，誰(shuí)能解決這一問(wèn)題，就能在競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)。

　　于是YOU+率先為自己找了一個(gè)開發(fā)商的靠山——時(shí)代地產(chǎn)。

　　時(shí)代地產(chǎn)是廣州老牌房企，成立于1999年，項(xiàng)目主要位于珠三角。財(cái)報(bào)顯示，時(shí)代地產(chǎn)2014年的銷售額為152億元，截至2014年年底，總土地儲(chǔ)備面積約為943萬(wàn)平方米，位于廣州、佛山、中山、珠海、清遠(yuǎn)、長(zhǎng)沙。

　　岑釗雄在5月13日表示，時(shí)代地產(chǎn)與YOU+的關(guān)系超越了入股，今后還有更緊密的合作�！拔覀冇泻芏噘Y源，都可以分享給YOU+，YOU+有很多想象空間”。

　　劉洋則對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)：“跟時(shí)代地產(chǎn)合作之后，YOU+能獲得更多物業(yè)，在承建和供應(yīng)商體系也能獲得時(shí)代地產(chǎn)的幫助，這些都是YOU+的弱項(xiàng)。同時(shí)，YOU+在未來(lái)運(yùn)營(yíng)這些物業(yè)的過(guò)程中，可以發(fā)揮社區(qū)管理的長(zhǎng)項(xiàng)�！�

　　那么，YOU+是否還會(huì)與其他開發(fā)商合作？答案是肯定的。劉洋說(shuō)，與時(shí)代地產(chǎn)的合作并不是排他的，在上海，YOU+正與景瑞地產(chǎn)洽談合作。

　　發(fā)布會(huì)當(dāng)天，很多開發(fā)商人士也前來(lái)捧場(chǎng)、參觀。一位TOP20的開發(fā)商人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，YOU+的產(chǎn)品和團(tuán)隊(duì)都非常不錯(cuò)，他所在的公司也希望與YOU+合作。

　　能居住、娛樂(lè)的創(chuàng)業(yè)社區(qū)

　　YOU+與時(shí)代地產(chǎn)合作的第一個(gè)項(xiàng)目開業(yè)當(dāng)天異�；鸨�，寶億萊家居生活館，連廣州市市長(zhǎng)陳建華都到場(chǎng)了。

　　該項(xiàng)目名為YOU+時(shí)代TIT廣場(chǎng)青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)，顧名思義，是一個(gè)創(chuàng)業(yè)社區(qū)產(chǎn)品。這是YOU+今年重點(diǎn)打造的產(chǎn)品線，在以往的公寓產(chǎn)品基礎(chǔ)上多了創(chuàng)業(yè)方面的服務(wù)。

　　這也是YOU+首次與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的項(xiàng)目：物業(yè)由時(shí)代地產(chǎn)提供，YOU+進(jìn)行改建、運(yùn)營(yíng)。

　　據(jù)了解，上述項(xiàng)目將YOU+公寓和創(chuàng)業(yè)平臺(tái)融合，既滿足創(chuàng)業(yè)者的居住需求，又為他們創(chuàng)造了社交、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，讓創(chuàng)業(yè)者能夠在這里享受生活、社交和創(chuàng)業(yè)全方位的服務(wù)。

　　劉洋透露：“只要在YOU+創(chuàng)業(yè)社區(qū)中租一間房，我們就免費(fèi)送一個(gè)工位，而且所有的資源分享和對(duì)接都是免費(fèi)的，不收任何中介費(fèi)�！�

　　如此看來(lái)，YOU+有向創(chuàng)客空間、孵化器發(fā)展的趨勢(shì)，又有所不同。

　　當(dāng)前，開家居生活館，大部分創(chuàng)客空間、孵化器僅提供辦公場(chǎng)所和創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)業(yè)者需要付出一定的租金才能入駐，而在辦公之外，還必須通過(guò)其他方式解決居住問(wèn)題。

　　例如，毛大慶創(chuàng)辦的優(yōu)客工廠，人均面積7~8平方米，這在同行中算是比較大的。

　　“YOU+做創(chuàng)業(yè)平臺(tái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，家居飾品加盟，是降低了創(chuàng)業(yè)者的綜合生活成本�！眲⒀蠼忉�，創(chuàng)業(yè)者的綜合成活成本包括房租、辦公席位租金、社交娛樂(lè)開銷、上下班時(shí)間等，在YOU+，創(chuàng)業(yè)者只需要支付房租，便可節(jié)省其他各項(xiàng)成本。同時(shí)，YOU+把所有資源都整合在一起，吸引創(chuàng)業(yè)者入駐。

　　而YOU+也將扮演投資方，主要投資種子期項(xiàng)目。劉洋甚至設(shè)想，讓家友（YOU+租戶的統(tǒng)稱）和員工共同設(shè)立一個(gè)基金，發(fā)現(xiàn)身邊值得投資的人和項(xiàng)目。