家居飾品生活館【見聞觀察】此輪房地產(chǎn)反彈恐難以持續(xù)

　　在“330新政”的提振下，寶億萊軟裝設(shè)計，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了久違的回暖。4月份商品房銷售面積同比增7%，為15個月來首次正增長，銷售額更是同比增長13.3%。但從投資和資金數(shù)據(jù)來看，房企的現(xiàn)金流狀況和信心并未出現(xiàn)明顯改善，此輪反彈也許難以持續(xù)。

　　先來看看投資。根據(jù)國家統(tǒng)計局昨天的數(shù)據(jù)，1-4月，企業(yè)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，土地購置面積增速依舊低迷，銷售端的大幅好轉(zhuǎn)并沒有傳遞到投資端，表明開發(fā)商沒有足夠的信心。

　　房地產(chǎn)投資可以視為開發(fā)商對市場最敏感的反應(yīng)之一�！按航�水暖鴨先知”，寶億萊軟裝配飾，一旦市場銷售放緩，寶億萊家居生活館，房屋庫存增加，現(xiàn)金流緊張，企業(yè)通常會選擇削減投資，家居飾品加盟，減慢住宅開發(fā)節(jié)奏。待市場好轉(zhuǎn)，庫存消化到一定程度，開發(fā)商重拾信心，開家居生活館，才會再次加快投資。

　　資金狀況也從另一個側(cè)面反映出了該問題。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金雖然降幅比1-3月份略有收窄，但反彈力度并不大，表明房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流并沒有因為銷售回暖出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　法國興業(yè)銀行(601166,股吧)中國經(jīng)濟學(xué)家姚瑋評論稱：“4月房地產(chǎn)銷售雖然出現(xiàn)小陽春，但由于資金受限，房地產(chǎn)投資并未出現(xiàn)大幅回升。再考慮到房地產(chǎn)庫存依然高企，此輪房地產(chǎn)反彈恐難以持續(xù)。”

　　不過，單月的數(shù)據(jù)也許不足以反映全部事實。如果5月份房地產(chǎn)投資和房企資金狀況依然沒有明顯改善，那么此輪政策推動的樓市反彈的前景就真的值得人們擔(dān)憂了。

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