四線城市地產甲方如何找合適的軟裝設計公司

什么是四線城市？四線城市（Four-tier City）多數(shù)是城市規(guī)模、經濟社會發(fā)展水平以及交通建設較為普通的中等城市。四線城市大部分以地級市為主，還包括個別省、自治區(qū)的省會、首府、自治州。四線城市的經濟社會發(fā)展往往依托于本地的中小型企業(yè)或資源型企業(yè)，居民的消費水平處于增長過程中，在大公司和大品牌的區(qū)域戰(zhàn)略布局中，四線城市往往要依托于區(qū)域中心城市的輻射，對中國本土的中小型企業(yè)和二線品牌有一定的吸引力。

四線城市這些年地產業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展，地產甲方大多數(shù)都賺得盆滿缽滿，他們開發(fā)的樓盤售樓部和樣板房軟裝，是如何打造的呢？

這里面牽扯到很多利益方，比方說有的地產甲方，是全國有名的大型地產公司下沉到四線去開發(fā)樓盤的，他們的售樓部和樣板間有所謂自己的配套的軟裝部門（其實大多數(shù)是利益第三方軟裝公司）來完成的。這種地產甲方不是我們今天討論的重點。今天要說的是四線城市另外兩種情況的地產甲方：

第一種：表面是全國大型地產甲方在四線城市開發(fā)的樓盤，但實則是當?shù)氐睦习澹ㄟ^各種關系，在開發(fā)樓盤時，借用了大地產的品牌，從拿地到開建，從軟裝到營銷，都是當?shù)乩习遄约簛硐朕k法的，只是不能破壞大地產的品牌形象，按照他們的標準來執(zhí)行就可以了。

第二種：當?shù)乩习逋顿Y開發(fā)的樓盤，品牌也是自己的，一切業(yè)務都得靠自己去開展。

以上兩種情況的當?shù)乩习�，有很多人是第一次涉足地產，各個環(huán)節(jié)都會親自把關審核，畢竟投資的每一分錢都是辛苦錢。全部身家、銀行借貸、多方集資的情況大有人在，弄好了會大賺一筆，弄不好血本無歸。就拿軟裝這一塊來說吧，有的是直接包給了基建方，有的是直接找軟裝公司來規(guī)劃設計，畢竟售樓中心、樣板房軟裝做下來也不是一個小數(shù)目，少則達40-50萬，多則達80-90萬，有的甚至會超過百萬。全部包給基建方來做的成本，當然比直接找軟裝公司要高出很多，還不一定讓人滿意。

那上述兩種情況的四線城市地產甲方，如何找到合適的軟裝設計公司呢？筆者通過這么多年來，與全國各地的裝飾公司和地產甲方打交道，總結出了一個即能節(jié)省成本，又能完美落地的方法。

一、時間同步考慮：

1、在樓盤立項后，找到合適的樓盤設計規(guī)劃公司，做好整個樓盤小區(qū)園林設計、外觀設計、戶型設計（樓盤的定位要出來）

2、同時去物色專業(yè)的軟裝設計公司，來設計售樓中心和樣板房軟裝方案，硬裝和軟裝同步進行，哪怕你是全部包給了硬裝基建方，也要求他們同時拿出設計方案來，而不是只看到硬裝的設計方案。有了軟裝方案后，就可以在硬裝開始時，去廣泛的進行軟裝產品詢價比價。（很多地產甲方都是等到基建硬裝搞得七七八八了，才急急忙忙去找軟裝公司，這樣為后續(xù)帶來很多麻煩)

二、成本預算考慮：

當你有了軟裝清單后，在詢價時，難免會遇到這兩類軟裝公司：

A類：有完整的設計團隊，設計水平也還可以，但是沒有成熟的成品家具供應鏈體系，往往這種軟裝公司，不管三七二十一的，會要你所有產品都定制，定制就意味著工期較長，價格更貴，品質還不一定得到保障，畢竟是照你的產品圖片來第一次做。這樣一來，整個預算也就會大大超出你的預算了。

B類：有完整的設計團隊，設計水平也還可以，有完整成熟的成品家具供應鏈體系，也有一定數(shù)量合作的定制工廠，他們會根據(jù)你的硬裝程度和工期長短來決定，如果你工期效緊，預算又低，會建議你部分成品代替，部分定制。充分讓你的預算合理化，性價比最大化。

三、風險意識考慮：

文章前面開頭提到四線城市地產甲方的情況，也提到了他們是如何對待樣板房和售樓部軟裝業(yè)務的，很多人初涉地產，軟裝方面被人忽悠的可能性非常大，有什么樣的方法能減小風險，把事辦好呢？肯定有，那就是親自己去一趟選定的多家軟裝公司，根據(jù)自己的預算、工期、品質要求等親自實地考察，是最好不過的，并且還可以要求參觀工廠等，不比不知道，一比見分曉。

如果您正好是四線城市的地產甲方，您覺得呢？順便還要提醒一句，要求墊資或是壓款，在付款方式上做盡各種文章的想法，是辦不好事情的，有什么樣的初心，就會得出什么樣的結果！切記�。�！

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