寶億萊沈陽北海街附近門市年租金漲10萬價 百米路七家店關門

本報訊（華商晨報 華商響網(wǎng)記者 張林林）門市年租金從十幾萬漲到了二十幾萬，讓東北大馬路與北海街交會處不足百米路段的六七家商戶不得不搬走。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商圈效應、同一老板掌控等原因導致沈陽部分區(qū)域門市租金價格上漲較快。

年租金漲10萬，商戶無奈撤離

近日，家住東北大馬路東方儷城小區(qū)的吳女士發(fā)現(xiàn)，小區(qū)南門右側賣水果蔬菜、服裝鞋帽的六七家門市都關門了。原本生意紅紅火火，寶億萊軟裝配飾，現(xiàn)在卻掛起了卷簾門，讓不少居民感到納悶。

這一排商戶面積一般在170~190平方米，原來的租金是每年十幾萬，近期房東通知商戶要漲租金。“最多的漲了10萬，大戶型的門市年租金已經(jīng)快到30萬了，我們哪里能夠承受得了。”一商戶說，如果將租金分割按天計算，寶億萊家居飾品，每天的租金差不多有1000元，壓力實在是太大了，所以不得不轉投他處。

記者數(shù)了一下，寶億萊軟裝配飾，共計有七家門市處于關門狀態(tài)，一家被通知搬遷但暫未搬走。

客流增多，購物中心周邊門市租金漲不停

這些門市房歸同一房東所有。出租方承認門市房漲價一事，稱由于位置好、客流大，盡管漲價但也不愁租，目前僅剩一間沒有租出去了。“剩下的這一間170多平方米，正常是30萬，如果年交的話26萬。”出租方人士說，由于銷售不錯，此前搬走的商戶有一些又回來了。

附近一家購物中心開業(yè)后，這里形成了一個小商圈，客流量增多，一些逛購物中心的市民會順路到附近商鋪購物，這使得原本依托于小區(qū)及過路居民的門市，有了新的客源，商戶的收入也有所增加。

事實上，奧體中心、青年大街沿線一些購物中心周邊門市，也因受益于購物中心帶來的客流，租金呈現(xiàn)出上漲的趨勢。“三年前房租一年六萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了十萬。”奧體中心附近一家便利店老板說，購物中心帶來的客流顯而易見，寶億萊家居飾品，很多顧客逛街累了會到周邊吃點小吃，順便買點水和香煙，確實增加了不少銷售額。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽不少門市投資者選擇一次性斥巨資購買一排門市然后出租，這樣對房租價格更有話語權。“我們小區(qū)門口的六家門市都是一個房東。”望花中街一小區(qū)居民李女士說，那里的房租幾乎是年年漲。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，房租之所以上漲與市場效應有直接關系，一個愿打一個愿挨，對于商戶來說能夠在承受范圍之內(nèi)就無可厚非。

購物中心遍地開花抬高商鋪租價

商業(yè)地產(chǎn)服務機構RET睿意德發(fā)布的全國商業(yè)地產(chǎn)十強排名顯示，沈陽已經(jīng)超過廣州、深圳等一線城市，商業(yè)地產(chǎn)排名在全國位于第三位，僅次于上海和北京。

睿意德方面表示，沈陽擁有較大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量、供應量，形成了多商圈的發(fā)展格局。近年來一些購物中心遍地開花，逐漸形成了一個個商圈，如滂江街、沈遼路、奧體中心等，購物中心擴張帶來了客流，抬高了周邊商鋪的銷售價格和租賃價格，從而使得一些經(jīng)營薄利的小商戶被擠走，而這些區(qū)域由于消費能力得到提升，吸引了一些品牌的入駐，并形成聚集效應。

租客搬走后

窗戶一個月被砸2次

96128熱線：市民反映，大東區(qū)北海街居民樓一間門市，以前把這間門市租出去了�，F(xiàn)在租客走了，窗戶玻璃一個月里被砸了兩次。

本報記者 華商響網(wǎng)記者 倉一榮核實報道：租客搬走后的第二天深夜，門市窗戶就被砸碎了。過了不到一個月，剛安裝的新窗戶又被砸了一次。

53歲的市民付女士（化姓）住在大東區(qū)北海街，在一棟居民樓一樓有一處30多平方米的門市。此前，付女士曾把這間門市租給一個小伙子，他白天在這里辦公，晚上在這里居住。

付女士說，今年4月8日小伙子退租，付女士便開始一個人住在這里。誰知沒過兩天，4月10日晚10時許，付女士家門市后側的一樓陽臺窗戶被人砸了。付女士當時不在家，后來打聽鄰居得知，是有幾個年輕小伙子用木棍砸的。

隨后，付女士花2800多元更換了新的窗戶，又安裝了金屬護欄。5月4日晚，窗戶玻璃又被砸了。昨日，記者來到付女士的門市，一樓陽臺幾乎所有的玻璃都被砸碎了。

付女士說沒與什么人有過節(jié)，就是與之前租房的小伙有點不愉快，原本房屋押金1000元。退租時，因為小伙子私自更換了門、堵塞下水道等小事，付女士扣下了其中的500元。“但當時也說得好好的啊。”付女士說。

目前，付女士已經(jīng)就此事報警。返回沈陽365房產(chǎn)網(wǎng)>>