寶億萊沈陽(yáng)北海街附近門(mén)市年租金漲10萬(wàn)價(jià) 百米路七家店關(guān)門(mén)

本報(bào)訊（華商晨報(bào) 華商響網(wǎng)記者 張林林）門(mén)市年租金從十幾萬(wàn)漲到了二十幾萬(wàn)，讓東北大馬路與北海街交會(huì)處不足百米路段的六七家商戶不得不搬走。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商圈效應(yīng)、同一老板掌控等原因?qū)е律蜿?yáng)部分區(qū)域門(mén)市租金價(jià)格上漲較快。

年租金漲10萬(wàn)，商戶無(wú)奈撤離

近日，家住東北大馬路東方儷城小區(qū)的吳女士發(fā)現(xiàn)，小區(qū)南門(mén)右側(cè)賣水果蔬菜、服裝鞋帽的六七家門(mén)市都關(guān)門(mén)了。原本生意紅紅火火，寶億萊軟裝配飾，現(xiàn)在卻掛起了卷簾門(mén)，讓不少居民感到納悶。

這一排商戶面積一般在170~190平方米，原來(lái)的租金是每年十幾萬(wàn)，近期房東通知商戶要漲租金。“最多的漲了10萬(wàn)，大戶型的門(mén)市年租金已經(jīng)快到30萬(wàn)了，我們哪里能夠承受得了。”一商戶說(shuō)，如果將租金分割按天計(jì)算，寶億萊家居飾品，每天的租金差不多有1000元，壓力實(shí)在是太大了，所以不得不轉(zhuǎn)投他處。

記者數(shù)了一下，寶億萊軟裝配飾，共計(jì)有七家門(mén)市處于關(guān)門(mén)狀態(tài)，一家被通知搬遷但暫未搬走。

客流增多，購(gòu)物中心周邊門(mén)市租金漲不停

這些門(mén)市房歸同一房東所有。出租方承認(rèn)門(mén)市房漲價(jià)一事，稱由于位置好、客流大，盡管漲價(jià)但也不愁租，目前僅剩一間沒(méi)有租出去了。“剩下的這一間170多平方米，正常是30萬(wàn)，如果年交的話26萬(wàn)。”出租方人士說(shuō)，由于銷售不錯(cuò)，此前搬走的商戶有一些又回來(lái)了。

附近一家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)后，這里形成了一個(gè)小商圈，客流量增多，一些逛購(gòu)物中心的市民會(huì)順路到附近商鋪購(gòu)物，這使得原本依托于小區(qū)及過(guò)路居民的門(mén)市，有了新的客源，商戶的收入也有所增加。

事實(shí)上，奧體中心、青年大街沿線一些購(gòu)物中心周邊門(mén)市，也因受益于購(gòu)物中心帶來(lái)的客流，租金呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)。“三年前房租一年六萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了十萬(wàn)。”奧體中心附近一家便利店老板說(shuō)，購(gòu)物中心帶來(lái)的客流顯而易見(jiàn)，寶億萊家居飾品，很多顧客逛街累了會(huì)到周邊吃點(diǎn)小吃，順便買點(diǎn)水和香煙，確實(shí)增加了不少銷售額。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)不少門(mén)市投資者選擇一次性斥巨資購(gòu)買一排門(mén)市然后出租，這樣對(duì)房租價(jià)格更有話語(yǔ)權(quán)。“我們小區(qū)門(mén)口的六家門(mén)市都是一個(gè)房東。”望花中街一小區(qū)居民李女士說(shuō)，那里的房租幾乎是年年漲。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房租之所以上漲與市場(chǎng)效應(yīng)有直接關(guān)系，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，對(duì)于商戶來(lái)說(shuō)能夠在承受范圍之內(nèi)就無(wú)可厚非。

購(gòu)物中心遍地開(kāi)花抬高商鋪?zhàn)鈨r(jià)

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德發(fā)布的全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)排名顯示，沈陽(yáng)已經(jīng)超過(guò)廣州、深圳等一線城市，商業(yè)地產(chǎn)排名在全國(guó)位于第三位，僅次于上海和北京。

睿意德方面表示，沈陽(yáng)擁有較大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量、供應(yīng)量，形成了多商圈的發(fā)展格局。近年來(lái)一些購(gòu)物中心遍地開(kāi)花，逐漸形成了一個(gè)個(gè)商圈，如滂江街、沈遼路、奧體中心等，購(gòu)物中心擴(kuò)張帶來(lái)了客流，抬高了周邊商鋪的銷售價(jià)格和租賃價(jià)格，從而使得一些經(jīng)營(yíng)薄利的小商戶被擠走，而這些區(qū)域由于消費(fèi)能力得到提升，吸引了一些品牌的入駐，并形成聚集效應(yīng)。

租客搬走后

窗戶一個(gè)月被砸2次

96128熱線：市民反映，大東區(qū)北海街居民樓一間門(mén)市，以前把這間門(mén)市租出去了�，F(xiàn)在租客走了，窗戶玻璃一個(gè)月里被砸了兩次。

本報(bào)記者 華商響網(wǎng)記者 倉(cāng)一榮核實(shí)報(bào)道：租客搬走后的第二天深夜，門(mén)市窗戶就被砸碎了。過(guò)了不到一個(gè)月，剛安裝的新窗戶又被砸了一次。

53歲的市民付女士（化姓）住在大東區(qū)北海街，在一棟居民樓一樓有一處30多平方米的門(mén)市。此前，付女士曾把這間門(mén)市租給一個(gè)小伙子，他白天在這里辦公，晚上在這里居住。

付女士說(shuō)，今年4月8日小伙子退租，付女士便開(kāi)始一個(gè)人住在這里。誰(shuí)知沒(méi)過(guò)兩天，4月10日晚10時(shí)許，付女士家門(mén)市后側(cè)的一樓陽(yáng)臺(tái)窗戶被人砸了。付女士當(dāng)時(shí)不在家，后來(lái)打聽(tīng)鄰居得知，是有幾個(gè)年輕小伙子用木棍砸的。

隨后，付女士花2800多元更換了新的窗戶，又安裝了金屬護(hù)欄。5月4日晚，窗戶玻璃又被砸了。昨日，記者來(lái)到付女士的門(mén)市，一樓陽(yáng)臺(tái)幾乎所有的玻璃都被砸碎了。

付女士說(shuō)沒(méi)與什么人有過(guò)節(jié)，就是與之前租房的小伙有點(diǎn)不愉快，原本房屋押金1000元。退租時(shí)，因?yàn)樾』镒铀阶愿鼡Q了門(mén)、堵塞下水道等小事，付女士扣下了其中的500元。“但當(dāng)時(shí)也說(shuō)得好好的啊。”付女士說(shuō)。

目前，付女士已經(jīng)就此事報(bào)警。返回沈陽(yáng)365房產(chǎn)網(wǎng)>>