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寶億萊買特價房先交服務費 退房時或退不了服務費

  文/佛山日報記者葉晨

  近日,市民董先生看中了禪城區(qū)魁奇路上一個樓盤的特價單位,但被告知想認購要先交1萬元的服務費!爸宦犨^定金、誠意金,這種服務費有沒有風險?”董先生有些疑惑。律師表示,若購房者想退房,可能面臨拿不回服務費的風險。

  買特價房遭遇萬元服務費

  前日,寶億萊家居生活館,記者以市民身份來到了董先生所述的樓盤凱德城脈,樓盤置業(yè)顧問吳先生告訴記者,該樓盤近日推出約60套特價單位,均價8300元/平方米,比降價前9000元/平方米單價低了約700元/平方米。

  帶領記者看完了房子后,吳先生表示,想?yún)⑴c特價房的認購,需要先交付1萬元的服務費,如果參加認籌卻沒有買到心儀的房子,開家居飾品店,服務費將無條件退還。不過,不同于通常買房先交的定金和誠意金,開家居生活館,這筆服務費不能抵消購房款,是買房另交的費用。

  “這筆錢不是給開發(fā)商的,是開發(fā)商給推廣平臺的‘廣告費宣傳費’,只是讓買房者直接支付。”吳先生解釋道,會與購房者簽訂一份“購房服務合同”作保障。

  根據(jù)吳先生出示的購房服務合同,其中規(guī)定:“合同簽訂的甲方為購房者,乙方為廣州**房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。乙方將為購房者代為尋找合適的發(fā)展商,撮合購房者和開發(fā)商簽署房屋銷售合同。購房者簽訂了該條約,就在第三方支付平臺預存10000元服務費,寶億萊軟裝設計,當購房者簽訂了房屋銷售合同,則房地產(chǎn)中介接收這筆費用,如果未能簽訂合同,在購房者申請的15個工作日之內(nèi)退還。”

  退房可能退不了服務費

  廣東國龍律師事務所副主任律師吳善鵬解釋,營銷中介平臺收取服務費的并不少見。比如有不少樓盤和電商平臺合作的“1萬抵2萬”等優(yōu)惠活動,購房者先預支1萬元到幾萬元不等費用給電商平臺,才能參與樓盤的總價優(yōu)惠。按常規(guī)買房流程,開發(fā)商和中介公司若是品牌實力比較有保障,支付這筆費用沒什么問題。

  吳善鵬表示,“不怕一萬就怕萬一”,這種支付方式也有意外發(fā)生。比如在南海桂城的創(chuàng)鴻燈湖左岸,開家居飾品店,前幾年有購房者曾在買房時參加過類似優(yōu)惠活動。去年該樓盤因開發(fā)商資金困難,延遲交樓,按照購房合同規(guī)定,購房者可向法院申請,退房退款。但因當初支付的“服務費”并不屬于購房款,也不在商品房預售款監(jiān)管專用賬戶中,銷售代理商已撤走,當初參加買房優(yōu)惠的購房者,難以追回當初的“服務費”。

  在凱德城脈樓盤置業(yè)顧問吳先生出示的“購房服務合同”上,記者并沒有找到買房后如果想退房,服務費如何處置的規(guī)定。該合同僅說明“甲、乙雙方在履行本合同中產(chǎn)生爭議的,不能通過友好協(xié)商解決的,爭議將提交乙方住所地法院解決。”

 

          
               
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