寶億萊買特價(jià)房先交服務(wù)費(fèi) 退房時(shí)或退不了服務(wù)費(fèi)
文/佛山日報(bào)記者葉晨
近日,市民董先生看中了禪城區(qū)魁奇路上一個(gè)樓盤的特價(jià)單位,但被告知想認(rèn)購要先交1萬元的服務(wù)費(fèi)�!爸宦犨^定金、誠意金,這種服務(wù)費(fèi)有沒有風(fēng)險(xiǎn)?”董先生有些疑惑。律師表示,若購房者想退房,可能面臨拿不回服務(wù)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
買特價(jià)房遭遇萬元服務(wù)費(fèi)
前日,寶億萊家居生活館,記者以市民身份來到了董先生所述的樓盤凱德城脈,樓盤置業(yè)顧問吳先生告訴記者,該樓盤近日推出約60套特價(jià)單位,均價(jià)8300元/平方米,比降價(jià)前9000元/平方米單價(jià)低了約700元/平方米。
帶領(lǐng)記者看完了房子后,吳先生表示,想?yún)⑴c特價(jià)房的認(rèn)購,需要先交付1萬元的服務(wù)費(fèi),如果參加認(rèn)籌卻沒有買到心儀的房子,開家居飾品店,服務(wù)費(fèi)將無條件退還。不過,不同于通常買房先交的定金和誠意金,開家居生活館,這筆服務(wù)費(fèi)不能抵消購房款,是買房另交的費(fèi)用。
“這筆錢不是給開發(fā)商的,是開發(fā)商給推廣平臺(tái)的‘廣告費(fèi)宣傳費(fèi)’,只是讓買房者直接支付。”吳先生解釋道,會(huì)與購房者簽訂一份“購房服務(wù)合同”作保障。
根據(jù)吳先生出示的購房服務(wù)合同,其中規(guī)定:“合同簽訂的甲方為購房者,乙方為廣州**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。乙方將為購房者代為尋找合適的發(fā)展商,撮合購房者和開發(fā)商簽署房屋銷售合同。購房者簽訂了該條約,就在第三方支付平臺(tái)預(yù)存10000元服務(wù)費(fèi),寶億萊軟裝設(shè)計(jì),當(dāng)購房者簽訂了房屋銷售合同,則房地產(chǎn)中介接收這筆費(fèi)用,如果未能簽訂合同,在購房者申請的15個(gè)工作日之內(nèi)退還�!�
退房可能退不了服務(wù)費(fèi)
廣東國龍律師事務(wù)所副主任律師吳善鵬解釋,營銷中介平臺(tái)收取服務(wù)費(fèi)的并不少見。比如有不少樓盤和電商平臺(tái)合作的“1萬抵2萬”等優(yōu)惠活動(dòng),購房者先預(yù)支1萬元到幾萬元不等費(fèi)用給電商平臺(tái),才能參與樓盤的總價(jià)優(yōu)惠。按常規(guī)買房流程,開發(fā)商和中介公司若是品牌實(shí)力比較有保障,支付這筆費(fèi)用沒什么問題。
吳善鵬表示,“不怕一萬就怕萬一”,這種支付方式也有意外發(fā)生。比如在南海桂城的創(chuàng)鴻燈湖左岸,開家居飾品店,前幾年有購房者曾在買房時(shí)參加過類似優(yōu)惠活動(dòng)。去年該樓盤因開發(fā)商資金困難,延遲交樓,按照購房合同規(guī)定,購房者可向法院申請,退房退款。但因當(dāng)初支付的“服務(wù)費(fèi)”并不屬于購房款,也不在商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶中,銷售代理商已撤走,當(dāng)初參加買房優(yōu)惠的購房者,難以追回當(dāng)初的“服務(wù)費(fèi)”。
在凱德城脈樓盤置業(yè)顧問吳先生出示的“購房服務(wù)合同”上,記者并沒有找到買房后如果想退房,服務(wù)費(fèi)如何處置的規(guī)定。該合同僅說明“甲、乙雙方在履行本合同中產(chǎn)生爭議的,不能通過友好協(xié)商解決的,爭議將提交乙方住所地法院解決�!�
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