寶億萊塞班島土地注入 陽(yáng)光100海外旅游地產(chǎn)投石問(wèn)路

　　浪花輕輕拍打著白色沙灘，藍(lán)天白云椰樹(shù)映襯著身材曼妙的比基尼女郎，這是位于太平洋西部的塞班島上每天的日常。中國(guó)地產(chǎn)商陽(yáng)光100亦將其投資目光瞄準(zhǔn)了這塊位于北馬里亞納群島中的潛水、旅游勝地。

　　2月11日，陽(yáng)光100中國(guó)公告宣布，其下屬公司新進(jìn)以總代價(jià)595萬(wàn)美元收購(gòu)了一間注冊(cè)于北馬里亞納群島的標(biāo)的公司。該標(biāo)的公司主要從事持有Marpi塞班島翅灘多幅地塊的土地使用權(quán)，項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)及建設(shè)、銷售及/或租賃以及管理物業(yè)。物業(yè)預(yù)期包含公寓酒店。

　　根據(jù)公告，陽(yáng)光100此次收購(gòu)交易的對(duì)家為偉發(fā)及另一獨(dú)立第三方Zhongran。交易完成后，標(biāo)的公司將分別由新進(jìn)、Tan Holdings及Zhongran持有51%、30%及19%的股權(quán)。

　　資料顯示，偉發(fā)的擁有和控制方為范曉華及劉朝暉，而范劉二人均為陽(yáng)光100的控股股東。Tan Holdings為陽(yáng)光100附屬公司的一名或多名董事的聯(lián)系人，故為公司的關(guān)連人士。

　　公告披露，交易中陽(yáng)光100的595萬(wàn)美元收購(gòu)代價(jià)，包括466.81萬(wàn)美元收購(gòu)偉發(fā)所持有的40%股份、128.37萬(wàn)美元收購(gòu)Zhongran持有的11%股份。此外，標(biāo)的公司于股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署日期尚未償還的貸款約433.50萬(wàn)美元。

　　公告資料顯示，標(biāo)的公司透過(guò)租賃權(quán)益持有位于Marpi塞班島翅灘的14幅地塊。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，上述地塊總面積共計(jì)16.81萬(wàn)平方米。

　　陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，該標(biāo)的公司原為母公司所投資，現(xiàn)準(zhǔn)備收到上市公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)。“塞班島是離中國(guó)最近的美國(guó)旅游勝地，我們將開(kāi)發(fā)旅游度假酒店產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約20-30萬(wàn)平米，開(kāi)家居生活館，擁有一線海景�！�

　　正如范小沖而言，塞班島對(duì)于中國(guó)游客來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的旅游度假目的地。

　　塞班島(Saipan Island)，家居飾品加盟，位于東經(jīng)145度，北緯15度的太平洋西部，菲律賓海與太平洋之間，西南面臨菲律賓海，東北面臨太平洋。塞班島于1986年正式加入美國(guó)，國(guó)防和外交受美國(guó)政府統(tǒng)一管轄，寶億萊軟裝配飾，法律法規(guī)參照美國(guó)。

　　更為重要的是，中國(guó)護(hù)照去塞班島是免簽。來(lái)自中國(guó)的公民如果以旅游或者商務(wù)的目的前往包括塞班在內(nèi)的北馬里亞納群島，皆可享受一項(xiàng)長(zhǎng)達(dá)45天的免簽待遇。

　　塞班島全年處于亞熱帶海洋氣候，無(wú)夏天和冬季的區(qū)分，7-8月是雨季，12-2月是旱季。全年日平均溫度是28-29度，相對(duì)濕度為80%。一年四季都適合旅游。而陽(yáng)光100中國(guó)投資標(biāo)的所在的翅灘(Wing Beach)，則是與藍(lán)洞、寶寶海灘(PaupauBeach)、踏盼灘(Tanapag Beach)一起，為浮潛愛(ài)好者所向往。

　　據(jù)第一太平戴維斯相關(guān)研究人員對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，目前中國(guó)地產(chǎn)商海外投資有兩個(gè)主流。一是投資核心城市中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。因?yàn)橘?gòu)物中心比較復(fù)雜，所以一般主要為寫字樓公寓等。另一種則是在比較熱門的區(qū)域與本地開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)面向國(guó)內(nèi)投資客群的公寓、住宅類產(chǎn)品。

　　旅游地產(chǎn)則因其相對(duì)較高的風(fēng)險(xiǎn)和門檻，目前直接投資的開(kāi)發(fā)商比較少�！奥糜蔚禺a(chǎn)一般的住宅、酒店，開(kāi)家居飾品店，建設(shè)周期更長(zhǎng)，資金投入會(huì)更大，投資回報(bào)期也會(huì)更長(zhǎng)。這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金沉淀能力要求非常高，中小開(kāi)發(fā)商除非有較好的合作伙伴以及比較好的當(dāng)?shù)睾Ｍ赓Y源，否則風(fēng)險(xiǎn)很高�！�

　　根據(jù)陽(yáng)光100中國(guó)公告披露，其此次投資的標(biāo)的公司兩年來(lái)均處于虧損狀態(tài)。其中2013年除稅前及除稅后虧損凈額皆為9.14萬(wàn)美元，而這個(gè)指標(biāo)在2014年即上升為54.56萬(wàn)美元。

　　對(duì)于虧損的說(shuō)法，范小沖顯然不是很認(rèn)同。其對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體解釋稱，“買的地很便宜，在做環(huán)評(píng)和規(guī)劃，因未開(kāi)發(fā)，有投入沒(méi)收入，花的錢不多，但在報(bào)表上可能表現(xiàn)的是虧損�！�

　　至于陽(yáng)光100投資的土地有多便宜，據(jù)范小沖透露，地價(jià)尚不到30萬(wàn)元/畝，即450元/平米。

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