寶億萊房產(chǎn)調(diào)控新政滿月

　　今年“五一”假日樓市，恰逢中央有關(guān)部委松綁樓市調(diào)控政策（業(yè)內(nèi)稱之為“330”新政）出臺滿月。數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期3天，南昌市區(qū)新房成交在400套以上，寶億萊軟裝配飾，節(jié)后每天成交量也在百套以上；而4月份新建住房成交達(dá)3869套，環(huán)比3月份約增近四成。交易數(shù)據(jù)及市場人氣顯示，江西樓市在新政利好下，回暖跡象明顯，總體呈現(xiàn)出“陽光普照”的全面回暖景象。

　　◎ 暴雨澆不滅“五一”市場熱度

　　“五一”假期第一天，南昌天降暴雨，但壞天氣并未阻擋市場熱情，各樓盤依然迎來不低的看房人氣。昌北片區(qū)某高校工作的陳老師，一直在關(guān)注離自己單位較近的奧克斯盛世華庭樓盤，五一假期當(dāng)天冒雨來到售樓部，依然看到不少準(zhǔn)購房者，以致當(dāng)天因自己下手稍慢，錯失最先中意的房源，被迫選擇其他房源。

　　紅角洲片區(qū)的新樓盤聯(lián)泰梧桐壹號，看房人氣指數(shù)同樣不低。據(jù)該銷售部置業(yè)顧問小李介紹，該處正在舉行8千抵5萬元的認(rèn)籌活動，項目首批推售200套房源，原計劃辦優(yōu)惠卡時間延至節(jié)后，但由于五一節(jié)日期間辦卡人數(shù)驟增，很可能將提前結(jié)束辦優(yōu)惠卡的時間。記者在該售樓部呆了約一個小時，前后不下十余組客戶前來看房咨詢。

　　5月3日，天氣轉(zhuǎn)好，記者前往九龍湖，一個“巨大的工地”即刻映人眼簾。走近全城銷冠樓盤綠地國博城售樓部，家居飾品加盟，卻好像到了一個“五一”旅游景點，該樓盤通過舉辦國際花卉節(jié)等活動，吸引了一批批的市民前來游玩、看房。再走進(jìn)該樓盤售樓大廳，更覺得來到了人氣沸騰的“展會”，堪稱“爆棚”。

　　◎ 受惠新政四月市場普現(xiàn)回暖

　　多個樓盤的銷售人士表示，近期市場成交相對活躍，除了由冷到熱的市場客觀規(guī)律外，寶億萊軟裝配飾，還與新一輪樓市調(diào)控政策的扶持有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士所指的新一輪樓市政策，是指今年3月30日中央相關(guān)部委出臺“放寬二套房貸及調(diào)整二手房營業(yè)稅年限”，主要內(nèi)容為：二套房貸首付由之前的七成降至四成，并不再硬性要求提高二套房利率；二手房交易營業(yè)稅減免由之前的5年調(diào)整為2年，以此激活二手房市場交易等。

　　“330政策”出臺后，4月份市場回暖就很明顯。以南昌樓市為例，南昌市區(qū)4月份新住房成交達(dá)42.8萬平方米、計3869套，環(huán)比3月份成交的31.3萬平方米2859套，增幅接近40%。二手房市場也增長明顯，南昌市區(qū)4月份二手房交易2277套，相比3月份1817套的成交量，增幅也在兩成以上。

　　樓市回暖不僅表現(xiàn)在省城，據(jù)在地市代理銷售了眾多樓盤的易居江西公司、世聯(lián)江西、南昌天邦、南昌韜略等機構(gòu)反饋，各設(shè)區(qū)市樓市也開始由冷轉(zhuǎn)向熱。南昌韜略咨詢機構(gòu)總經(jīng)理周鳳表示，“330”政策落地后，各設(shè)區(qū)市市場從4月中下旬就開始明顯好轉(zhuǎn)，雖然政策直接利好住宅市場，但在整體市場回暖下，也帶動了非住宅產(chǎn)品的成交活躍。

　　◎ 公積金等新政或助市場成交持續(xù)增量

　　在中央對樓市采取“因地因城施策、穩(wěn)定住房消費市場”調(diào)控思路指導(dǎo)下，全國各地在落實中央關(guān)于松綁樓市調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，又各自出臺了更多扶持樓市的舉措。近日，記者從省住建廳獲悉，我省多個市區(qū)陸續(xù)出臺多項相關(guān)政策，積極支持職工住房消費，加快釋放住房公積金存量資金，降低公積金貸款門檻，提高房貸額度，其中贛州、鷹潭房貸上限提至60萬元。

　　為有效應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力，南昌市也制定了《關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的若干政策措施（送審稿）》，共制定60條政策措施，其中就有促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的“新招”，比如：取消70/90套型政策；房屋登記申請不用提交婚姻證明，簡化房產(chǎn)交易手續(xù)；對符合住房公積金貸款條件的職工，市公積金中心與鐵路分中心公積金貸款互貸互認(rèn)政策，或利用商業(yè)性貸款貼息政策辦理等。

　　江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李鋒就此表示，當(dāng)前在應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力的背景下，寶億萊家居生活館，各地按照中央樓市調(diào)控“因城因地施策”的思路，積極而有效出臺系列穩(wěn)定住房消費的舉措，值得肯定；有了這些松綁樓市調(diào)控舉措，開家居生活館，加之由冷到熱的市場規(guī)律共同作用，相信江西樓市的回暖將進(jìn)一步延續(xù)。

　　本報記者 曾廣南 實習(xí)生 曾長清