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寶億萊豐泰·城市公館:廣州東高增值物業(yè)

豐泰·城市公館:廣州東高增值物業(yè)

  • 中國(guó)網(wǎng)    2014-01-24 09:01
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  •   2013年增城成為廣州樓市成交的大贏家,區(qū)內(nèi)樓盤擁有更高的市場(chǎng)關(guān)注度。而在增城市中心的新塘,自廣州市重點(diǎn)規(guī)劃打造新塘副中心以來,億萬市政利好吸引保利、香江、豐泰等地產(chǎn)巨頭扎堆掘金,區(qū)域物業(yè)價(jià)值一路上漲,吸引大批廣州客前往置業(yè)。位于新塘中心解放北商圈的豐泰·城市公館,以新塘城央、地鐵13號(hào)線上蓋等優(yōu)勢(shì),贏得眾多買家的青睞。

      區(qū)域價(jià)值一路看漲

      日前,廣州市最新通過了《廣州市東部山水新城總體規(guī)劃》,規(guī)劃顯示,東部山水新城規(guī)劃總面積約為683平方公里。規(guī)劃到2020年,人口規(guī)模為170萬人。定位為國(guó)家級(jí)創(chuàng)新中心與高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),廣州東部宜居新城區(qū)。而作為東部山水新城的橋頭堡之一的新塘板塊,目前早已云集了各大發(fā)展商,龐大的人居規(guī)模已然初現(xiàn)。

      2012年通過的《廣州市城市功能布局規(guī)劃》,明確重點(diǎn)打造“一個(gè)都會(huì)區(qū)、兩個(gè)新城區(qū)和三個(gè)副中心”。新塘作為廣州城市副中心重要板塊,地處東莞、深圳、廣州三大城市咽喉位置,是廣州東進(jìn)的戰(zhàn)略橋頭堡,主要承接廣州人口轉(zhuǎn)移及發(fā)揮通向深圳、東莞的經(jīng)濟(jì)門戶作用,規(guī)劃打造廣州東部交通樞紐,未來將成為整個(gè)東部的人流、物流聚集地,升值潛力勢(shì)不可擋。

      增城由于自然環(huán)境保存相當(dāng)完好,加上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也較為迅猛,被認(rèn)為是帶動(dòng)廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新動(dòng)力。去年廣州已明確提出,將“依托中新廣州知識(shí)城、廣州科學(xué)城和增城開發(fā)區(qū),打造東部山水新城,建設(shè)廣州城市副中心”。東進(jìn)戰(zhàn)略帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)向東推移,還有帶來另一個(gè)重要的影響,那就是區(qū)域人口的增長(zhǎng)。隨著東部山水新城的開發(fā)建設(shè),在未來10年里,廣州大量的外移人口將在增城落戶,極大地提升增城的城市中心氛圍。

      在廣州落實(shí)“東進(jìn)戰(zhàn)略”的步伐中,增城僅新塘鎮(zhèn)就將規(guī)劃成50萬人口的現(xiàn)代化中等城市規(guī)模。人口規(guī)模的增長(zhǎng),對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)將形成拉動(dòng)作用。而發(fā)展高新產(chǎn)業(yè),隨著大型產(chǎn)業(yè)、品牌品企的落戶,將會(huì)有更多的高素質(zhì)人才向廣州東部區(qū)域轉(zhuǎn)移。目前,在東部工作的從外地來廣州創(chuàng)業(yè)的年輕精英人士高達(dá)10多萬之眾,這些精英人士在工作3至5年后,往往也傾向于在工作所在區(qū)域購(gòu)買住宅。未來,從外地來廣州創(chuàng)業(yè)并到東部工作的精英人數(shù)還將會(huì)有大幅的增長(zhǎng),更為重要的是,他們素質(zhì)普遍較高,而且收入相對(duì)更為豐厚,購(gòu)房消費(fèi)力也極強(qiáng),將成為推動(dòng)?xùn)|部樓市的生力軍。

      商業(yè)氛圍不斷成熟

      近兩年來,廣州東部商用物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅猛。從商業(yè)消費(fèi)來看,大型百貨品牌的進(jìn)駐,有效地帶動(dòng)了區(qū)域市場(chǎng)的繁榮。2010年商業(yè)巨頭吉之島牽手碧桂園鳳凰城,引起了區(qū)域市場(chǎng)轟動(dòng)。吉之島揮師東進(jìn),也令東部地區(qū)為之一振,實(shí)現(xiàn)了高端商業(yè)品牌零的突破,將引爆全新的商業(yè)格局。而眼下,增城在高新產(chǎn)業(yè)集群成型、越來越多高素質(zhì)居住人口的支撐之下,商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)正不斷走向繁榮。萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐增城,以大型城市綜合體的態(tài)勢(shì),助力增城商業(yè)聚變。除萬達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)地標(biāo)外,增城中心區(qū)的服裝批發(fā)市場(chǎng)、大型社區(qū)周邊,依托大型社區(qū)的購(gòu)物商業(yè)廣場(chǎng)也紛紛涌現(xiàn)。

      據(jù)仲量聯(lián)行研究統(tǒng)計(jì),在過去10年,新塘鎮(zhèn)商業(yè)單體新增的面積供應(yīng)僅為25萬平方米左右,而近幾年內(nèi)將迅猛增長(zhǎng),2012年至2013年商業(yè)單體新增的面積供應(yīng)量超過過去10年的總和,達(dá)28萬平方米。至2015年,商業(yè)供應(yīng)隨著增城萬達(dá)廣場(chǎng)的落成,將又迎來一個(gè)新高峰。仲量聯(lián)行分析人士表示,隨著廣州城區(qū)居民向東部遷移,增城新塘鎮(zhèn)未來商業(yè)發(fā)展空間依然強(qiáng)大。未來新塘鎮(zhèn)將有穗莞深城際軌道和廣州地鐵13線貫穿,落成后該區(qū)交通通達(dá)度高,有利于帶來大量人流,將進(jìn)一步提升新塘商務(wù)商業(yè)核心區(qū)地位。隨著區(qū)內(nèi)居住配套不斷完善,居住人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)、人口素質(zhì)不斷提升,對(duì)于城市生活消費(fèi)的需求也不斷提升。區(qū)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)也由以往的日常生活必需品消費(fèi)逐漸過渡到更時(shí)尚休閑購(gòu)物消費(fèi)。區(qū)內(nèi)小型超市、士多為主的商業(yè)形態(tài),也逐漸出現(xiàn)更多大型百貨購(gòu)物商城,時(shí)尚休閑購(gòu)物消費(fèi)功能不斷增強(qiáng)。

      地鐵助力30分鐘暢達(dá)天河

      在交通出行方面,增城的公交建設(shè)在未來也不斷完善。據(jù)《廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃深化研究》最新方案,地鐵13號(hào)線西起白云區(qū)朝陽,經(jīng)荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū),最后到達(dá)增城市新塘鎮(zhèn)象頸嶺。線路全長(zhǎng)約56.2公里,共設(shè)29座車站,其中換乘站13座,平均站間距約2.32公里。據(jù)悉,寶億萊軟裝配飾,目前地鐵13號(hào)線新塘段已基本完成征地,拆遷建筑物工作也基本完成,多個(gè)站點(diǎn)已進(jìn)行圍蔽施工,進(jìn)度快速,預(yù)計(jì)2016年全線開通,屆時(shí)只要30分鐘即達(dá)廣州市中心。

      豐泰·城市公館5分鐘即達(dá)地鐵13號(hào)線官湖、新塘雙站點(diǎn),享受的不止是暢達(dá)四方的便利,更是無限的升值前景。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),開家居飾品店,紐約、倫敦、東京和香港、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業(yè)價(jià)格平均要高于同片區(qū)同等素質(zhì)物業(yè)30%以上。以廣州地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線物業(yè)為例,2010年10月30日通車,周邊樓盤漲幅都超過50%,甚至達(dá)到100%以上。

      價(jià)格洼地抄底優(yōu)選

      樓市成交供需兩旺,品牌大盤紛紛涌現(xiàn),也帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)品質(zhì)不斷提升。豐泰城市公館為廣東豐泰集團(tuán)進(jìn)駐廣州首個(gè)項(xiàng)目,其地處廣州東部城市副中心——增城市新塘鎮(zhèn)城央解放北路國(guó)貿(mào)商圈內(nèi),寶億萊家居生活館,享受城市成熟配套。項(xiàng)目總建筑面積約9萬平方米,其中商業(yè)面積2000平方米,配合周邊成熟商圈,能滿足生活一切所需;住宅面積約6萬平方米,住宅由6棟17-25層高層洋房組成,項(xiàng)目整體坐北朝南,整體項(xiàng)目綠化率高達(dá)46%,豐泰精心打造了8000平方米私家中心水景園林,并依照地形精心建造了新塘首個(gè)升高式中心泳池,保證了游泳時(shí)的舒適性和私密性。

      豐泰·城市公館位踞新塘城央,區(qū)域房?jī)r(jià)早在2012年就已攀升至上萬元,由于全國(guó)首個(gè)限價(jià)令的出臺(tái),上漲勢(shì)頭才有所減緩,開家居飾品店,其巨大升值潛力可窺一斑。相較于僅30分鐘距離的天河高達(dá)3、4萬的房?jī)r(jià),豐泰·城市公館僅是其1/4,隨著新塘作為廣州副中心的規(guī)劃建設(shè)落實(shí),以及新塘地鐵的即將開通,廣州、新塘邁入同城時(shí)代,兩地的房?jī)r(jià)有望大幅拉近,F(xiàn)在是抄底新塘的絕佳時(shí)期,而豐泰·城市公館成為置業(yè)的首選。

      實(shí)用戶型更重舒適性

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