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寶億萊我市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入招商密集期

    業(yè)內(nèi)人士指出,錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、特色發(fā)展將成趨勢(shì)近期,我市多座城市綜合體及商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)招商工作,其中部分商業(yè)項(xiàng)目已與知名品牌進(jìn)行簽約。如此密集的商業(yè)項(xiàng)目招商潮,將在今年年底前后迎來(lái)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)高峰,使得商業(yè)格局加速變化。在新形勢(shì)下,錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、特色發(fā)展成為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)。

    多個(gè)項(xiàng)目密集招商

    在上月舉行的2015年世界永商大會(huì)上,位于甌北商務(wù)中心一號(hào)區(qū)塊的置誠(chéng)商業(yè)廣場(chǎng)與世界500強(qiáng)企業(yè)韓國(guó)樂天集團(tuán)成功簽約,引進(jìn)樂天瑪特精品超市。除該品牌外,置誠(chéng)商業(yè)廣場(chǎng)已引進(jìn)中影DMAX巨幕影院、肯德基、星巴克、屈臣氏、澳門(樓盤)豆撈等知名品牌入駐。

    5月6日,寶億萊家居飾品,平陽(yáng)銀泰城、蒼南銀泰城“主力品牌領(lǐng)銜進(jìn)駐影響力盛典”在溫州(樓盤)香格里拉大酒店舉行,沃爾瑪超市、大地影院、嘜浪KTV、MJSTYLE、屈臣氏、星巴克、必勝客、樂高早教、HAZZYS等眾多知名品牌商家代表出席了本次活動(dòng)。

    5月9日,2015新常態(tài)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇暨溫商論壇在市人民大會(huì)堂舉行。而最引人關(guān)注的要數(shù)溫州立體城召開的全球招商發(fā)布會(huì),希爾頓酒店、星期8小鎮(zhèn)、中影?嘉博影城、奧康及哈尼運(yùn)動(dòng)館等12家品牌商家與立體城在論壇現(xiàn)場(chǎng)舉行簽約儀式。

    與此同時(shí),市區(qū)也有多座城市綜合體及商業(yè)項(xiàng)目正在進(jìn)行招商。5月11日,在韓國(guó)舉行的“中國(guó)溫州?韓國(guó)經(jīng)貿(mào)交流洽談會(huì)暨項(xiàng)目合作契約儀式”上,大象城國(guó)際商貿(mào)中心與韓國(guó)東大門服裝協(xié)會(huì)、韓國(guó)SK集團(tuán)百貨公司正式簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議,大象城國(guó)際商貿(mào)中心將引進(jìn)熱門飾品、風(fēng)尚服裝等各種韓國(guó)品牌。

    此外,世貿(mào)中心主樓商業(yè)部分招商正在進(jìn)行中,寶億萊家居生活館,置信廣場(chǎng)購(gòu)物中心、大西洋(600558,股吧)銀泰城、溫州萬(wàn)象城等城市綜合體項(xiàng)目正加緊施工,并同時(shí)進(jìn)行招商工作,計(jì)劃于年內(nèi)開業(yè)。如此密集的商業(yè)項(xiàng)目招商潮,往年在我市并不多見,開家居飾品店,這將使得溫州在今年年底前后進(jìn)入商業(yè)運(yùn)營(yíng)高峰期。

    商業(yè)格局加速變化

    城市綜合體及商業(yè)項(xiàng)目的密集招商與即將形成的運(yùn)營(yíng)高峰,將對(duì)我市原有的商業(yè)格局造成沖擊。當(dāng)前,溫州市區(qū)商業(yè)集中于“五馬-大南”與“時(shí)代-南浦”兩個(gè)商圈,商業(yè)模式仍以零售百貨與沿街商鋪為主,已開業(yè)的城市綜合體僅有位于龍灣的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),如今市區(qū)正在建設(shè)的城市綜合體及商業(yè)項(xiàng)目約十個(gè)。去年年底,平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、樂清南虹廣場(chǎng)的開業(yè),使得城市綜合體進(jìn)入郊縣市場(chǎng),同樣也有十多個(gè)城市綜合體及商業(yè)項(xiàng)目在建。

    “與一二線城市相比,當(dāng)前溫州的商業(yè)模式與商業(yè)格局仍是落后的! 溫州正合房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)陳鴻表示,由于商業(yè)設(shè)施與模式較為滯后,傳統(tǒng)商圈的相對(duì)衰落是不可避免的,將逐漸轉(zhuǎn)化為城市的文化名片。城市綜合體大多由外來(lái)開發(fā)商打造,在品牌、資源、經(jīng)驗(yàn)等方面具有一定優(yōu)勢(shì),尤其是在當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的趨勢(shì)下,城市綜合體較傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢(shì)更為明顯。此外,老城區(qū)存在交通擁堵、停車難等問(wèn)題,隨著城市不斷擴(kuò)張,傳統(tǒng)商圈的吸引力也隨之下降,再加上正在建設(shè)的市域鐵路經(jīng)過(guò)新興板塊,沿線布局的商業(yè)設(shè)施,將加速分流消費(fèi)者,從而在商業(yè)模式提升的同時(shí),商業(yè)中心將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

    “總體不足,局部過(guò)剩。” 溫州泰和房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總裁林育認(rèn)為,雖然就溫州的人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而言城市綜合體仍有缺口,但當(dāng)前在建與投用的項(xiàng)目更多分布在城市新區(qū)與郊縣,尤其是部分新區(qū)與市鎮(zhèn)集中出現(xiàn)多座城市綜合體,這將對(duì)這些片區(qū)今后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生較大壓力。城市建設(shè)水平與服務(wù)業(yè)發(fā)展程度最高的鹿城區(qū),在建的城市綜合體規(guī)模、數(shù)量反而非常有限,也沒有形成規(guī)模效應(yīng)與集聚效應(yīng),商業(yè)模式仍停留在自發(fā)形成的傳統(tǒng)商圈。因此商業(yè)布局應(yīng)從規(guī)劃源頭嚴(yán)格把控。

    錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)各具特色

    近年來(lái),許多城市均出現(xiàn)了商業(yè)設(shè)施過(guò)剩、同質(zhì)化嚴(yán)重等現(xiàn)象,即將迎來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)高峰的溫州,又該如何避免這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)?

    “應(yīng)針對(duì)不同的輻射范圍與客戶群體,采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng),做出自己的特色!绷钟硎荆c其他房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不同,城市綜合體開發(fā)除了銷售環(huán)節(jié)外,后期還需進(jìn)行經(jīng)營(yíng),且多數(shù)項(xiàng)目會(huì)持有一定量的商業(yè)物業(yè),經(jīng)營(yíng)壓力較大,當(dāng)前溫州專業(yè)的運(yùn)營(yíng)人才還是存在短缺。

    當(dāng)前,錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、特色發(fā)展在溫州一些城市綜合體較為集中的區(qū)域開始出現(xiàn)。位于平陽(yáng)鰲江在建的匯鑫新天地、中塑國(guó)際城,就分別定位為以文娛、家居為主題的城市綜合體,寶億萊家居飾品,以鮮明的主題區(qū)別于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰城。減少購(gòu)物比例,增加體驗(yàn)式消費(fèi)也成為商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)對(duì)電商沖擊、區(qū)別于零售百貨業(yè)的常見做法。位于龍灣、平陽(yáng)的兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),均已開始減少百貨空間甚至取消百貨,引進(jìn)餐飲、娛樂、兒童等業(yè)態(tài),提升體驗(yàn)式消費(fèi)比例,部分商家還將零售與體驗(yàn)式消費(fèi)相結(jié)合,做到相互支撐。

    引進(jìn)獨(dú)有業(yè)態(tài),增強(qiáng)項(xiàng)目特色也成為當(dāng)前一些開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商的思路。據(jù)了解,市區(qū)一計(jì)劃年內(nèi)開業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目,就有意向在周邊空地設(shè)置游樂設(shè)施,目前正在協(xié)商中。正在建設(shè)中的樂清正大城,除了對(duì)常規(guī)業(yè)態(tài)進(jìn)行升級(jí)外,還計(jì)劃打造超過(guò)1萬(wàn)?的宴會(huì)廳、樂清歷史文化展示館等獨(dú)有業(yè)態(tài)。

    產(chǎn)城一體、線上線下互動(dòng)也成為當(dāng)前城市綜合體建設(shè)運(yùn)營(yíng)的熱門話題。在2015新常態(tài)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上,“互聯(lián)網(wǎng)+”就成為出現(xiàn)頻率最高的詞匯之一。溫州立體城、樂清正大城等大型城市綜合項(xiàng)目均將引進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,開家居生活館,將項(xiàng)目提升至“造城”的高度,增強(qiáng)不同業(yè)態(tài)間的互動(dòng)融合實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體,并引入互聯(lián)網(wǎng)概念打造“智慧城市”,以增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。

    見習(xí)記者 王而凡

          
               
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