寶億萊2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年 地市黨報(bào)縱覽 南方網(wǎng)

2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年

2012-11-23 00:00:00　來(lái)源: 東莞時(shí)間網(wǎng)-東莞日?qǐng)?bào) 　暫無(wú)網(wǎng)友評(píng)論

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2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年

　　專訪豐泰建設(shè)副總經(jīng)理雷玉萍

　　今年是豐泰地產(chǎn)發(fā)力的一年，一改往年低調(diào)內(nèi)斂的形象，豐泰地產(chǎn)自年初就提出提高年度業(yè)績(jī)，改寫企業(yè)形象的目標(biāo)。從年初萬(wàn)人低碳長(zhǎng)跑的營(yíng)銷活動(dòng)開始，到多個(gè)項(xiàng)目齊發(fā)。豐泰在今年的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一枝獨(dú)秀，別墅成交額數(shù)月領(lǐng)跑市場(chǎng)。年末臨近，很多公司都到了總結(jié)與展望的時(shí)候了，豐泰地產(chǎn)今年的成績(jī)?nèi)绾�？豐泰地產(chǎn)未來(lái)的計(jì)劃又是怎樣的？記者于近日專訪了豐泰建設(shè)副總經(jīng)理雷玉萍。

　　剛需年賣別墅銷量可觀

　　東莞日?qǐng)?bào)：2012年已經(jīng)接近尾聲，對(duì)于今年的地產(chǎn)市場(chǎng)，你有怎樣的評(píng)價(jià)？

　　雷玉萍：今年的市場(chǎng)整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)。受去年四季度政策和市場(chǎng)變化的影響，進(jìn)入到2012年年初，地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了短時(shí)間的小低潮，但是過(guò)完五六月之后，又逐步回落，發(fā)展趨向平穩(wěn)。因?yàn)閯傂孕枨蟮募�中釋放�?012年的市場(chǎng)有了大量消費(fèi)支撐，開發(fā)商的量走得也比較快。從每個(gè)月的成交數(shù)據(jù)上可以發(fā)現(xiàn)，今年無(wú)論哪個(gè)月，走勢(shì)都比較明朗。不少開發(fā)商也因此完成了年初的既定目標(biāo)，達(dá)成了任務(wù)。評(píng)價(jià)今年，可以說(shuō)是穩(wěn)步向上。

　　東莞日?qǐng)?bào)：豐泰地產(chǎn)在今年的市場(chǎng)情形下，表現(xiàn)如何？

　　雷玉萍：具體的成交數(shù)額，現(xiàn)在尚未統(tǒng)計(jì)完成，因此也不便透露。但今年的情形還是比較樂觀的，尤其是今年上半年，豐泰地產(chǎn)旗下的樓盤逆勢(shì)上揚(yáng)，取得了很不錯(cuò)的成績(jī)。下半年則進(jìn)入正常軌道，同許多其他開發(fā)商一樣，受市場(chǎng)向好的趨勢(shì)，發(fā)展比較平穩(wěn)健康。總體來(lái)說(shuō)今年的銷售量還是比較可觀的，比較讓人滿意的。

　　東莞日?qǐng)?bào)：今年是豐泰的別墅年，但卻是整體市場(chǎng)的“剛需年”，在剛需年內(nèi)賣別墅，有沒有遇到過(guò)壓力？

　　雷玉萍：事實(shí)上，今年的市場(chǎng)應(yīng)該分作上半場(chǎng)和下半場(chǎng)來(lái)逐一評(píng)價(jià)。上個(gè)問(wèn)題中，我說(shuō)過(guò)豐泰地產(chǎn)在今年上半年逆勢(shì)上揚(yáng)，寶億萊軟裝配飾，寶億萊軟裝配飾，指的就是在上半年的上半場(chǎng)市場(chǎng)中，剛需產(chǎn)品熱銷，但我們的別墅產(chǎn)品卻能一枝獨(dú)秀，成為東莞市場(chǎng)上半年銷售比較可觀的別墅產(chǎn)品。而下半年下半場(chǎng)則是另一種市場(chǎng)情形，在上半年剛需產(chǎn)品消化差不多的時(shí)候，下半年迎來(lái)了大量的大戶型產(chǎn)品、別墅產(chǎn)品涌向市場(chǎng)。受投資渠道狹窄、通貨膨脹等多種因素的影響，大量熱錢流入到大戶型產(chǎn)品的投資中去，下半年大戶型別墅產(chǎn)品也因此成為消費(fèi)者熱衷投資和購(gòu)置的物業(yè)。而我們的產(chǎn)品在下半年內(nèi)同樣受到了關(guān)注，銷量也同樣可觀。

　　東莞日?qǐng)?bào)：別墅項(xiàng)目是豐泰近些年主推的產(chǎn)品，你如何看待現(xiàn)在的別墅市場(chǎng)？你認(rèn)為未來(lái)的別墅市場(chǎng)發(fā)展會(huì)呈怎樣的趨勢(shì)？

　　雷玉萍：別墅市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)火熱，成交將持續(xù)走高。隨著“禁墅令”的施行，別墅產(chǎn)品供應(yīng)量越來(lái)越少。近幾年來(lái)，開家居飾品店，東莞的洋房供應(yīng)量持續(xù)上漲，從2008年至今，有19%左右的增長(zhǎng)量。而別墅產(chǎn)品卻只有5%左右，這個(gè)巨大的差距反映出來(lái)的問(wèn)題很實(shí)際——?jiǎng)e墅產(chǎn)品越來(lái)越稀缺。相信隨著這種趨勢(shì)的蔓延，未來(lái)別墅產(chǎn)品將愈加珍稀，升值空間也將越來(lái)越大，別墅成交將上升。別墅的未來(lái)發(fā)展還要更注重客戶的體驗(yàn)。別墅客戶需要的是好的服務(wù)、好的物業(yè)管理、尊崇的服務(wù)等，最重要的是私密性的營(yíng)造，未來(lái)別墅產(chǎn)品在服務(wù)方面也要提高�？傮w來(lái)說(shuō)，建筑未來(lái)型別墅，需要滿足兩個(gè)條件，硬件和軟件。硬件指的是綠色建筑、低能耗的用材，軟件是尊崇的服務(wù)，更安全、更私密的居住體驗(yàn)。

　　嘗試不同業(yè)態(tài)的物業(yè)開發(fā)

　　東莞日?qǐng)?bào)：2012年即將結(jié)束，在年末豐泰地產(chǎn)還會(huì)有哪些舉措？

　　雷玉萍：2012年還有一個(gè)多月的時(shí)間，我們?nèi)匀挥胁糠之a(chǎn)品想在12月推出，希望能夠在明年1月份熱銷，達(dá)到新年飄紅的理想局面。東海城堡新一期的洋房，會(huì)在12月推出市場(chǎng)。觀山碧水新一期的別墅產(chǎn)品，也會(huì)在12月發(fā)布產(chǎn)品信息，明年1月面市。今年又恰逢豐泰地產(chǎn)公司的周年慶，我們會(huì)推出1000萬(wàn)元的優(yōu)惠讓利給消費(fèi)者，屆時(shí)購(gòu)房會(huì)享有一定的折扣。

　　東莞日?qǐng)?bào)：對(duì)于明年的市場(chǎng)你有怎樣的判斷？

　　雷玉萍：明年的地產(chǎn)市場(chǎng)，走勢(shì)應(yīng)該還是比較穩(wěn)定。在維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的大背景之下，房地產(chǎn)總體發(fā)展會(huì)向好，不會(huì)有太大的波瀾。雖然說(shuō)房地產(chǎn)政策調(diào)控，是政府現(xiàn)在一直在強(qiáng)調(diào)的工作，但是即使出臺(tái)新政，應(yīng)該也多會(huì)針對(duì)一線城市或局部區(qū)域。東莞在諸多的城市調(diào)控序列中，屬于中間靠后的，因此不會(huì)有太大的風(fēng)波會(huì)涉及。預(yù)計(jì)明年的形勢(shì)還是以穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)暴漲的可能，也不會(huì)出現(xiàn)大幅的下調(diào)。

　　東莞日?qǐng)?bào)：豐泰地產(chǎn)明年在這種市場(chǎng)背景之下，有哪些發(fā)展計(jì)劃？

　　雷玉萍：2013年是豐泰地產(chǎn)的建設(shè)年，我們?cè)诔掷m(xù)穩(wěn)定發(fā)展本土項(xiàng)目的同時(shí)，會(huì)加大對(duì)外擴(kuò)張的步伐。第一，會(huì)重視對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)，開家居生活館，寶億萊家居生活館，對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化。第二，既然加大了對(duì)異地項(xiàng)目的開發(fā)，就要加強(qiáng)內(nèi)部的管理，作為一個(gè)跨區(qū)域公司，我們將在新一年內(nèi)優(yōu)化公司架構(gòu)，調(diào)整戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)。第三，我們?cè)诋a(chǎn)品的開發(fā)上也會(huì)嘗試新的物業(yè)領(lǐng)域。以前在住宅領(lǐng)域涉足得比較多，新的一年我們會(huì)考慮進(jìn)軍旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，嘗試城市綜合體等多種不同業(yè)態(tài)的物業(yè)開發(fā)。