寶億萊2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年 地市黨報縱覽 南方網(wǎng)

2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年

2012-11-23 00:00:00　來源: 東莞時間網(wǎng)-東莞日報 　暫無網(wǎng)友評論

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2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年

　　專訪豐泰建設(shè)副總經(jīng)理雷玉萍

　　今年是豐泰地產(chǎn)發(fā)力的一年，一改往年低調(diào)內(nèi)斂的形象，豐泰地產(chǎn)自年初就提出提高年度業(yè)績，改寫企業(yè)形象的目標。從年初萬人低碳長跑的營銷活動開始，到多個項目齊發(fā)。豐泰在今年的地產(chǎn)市場上，一枝獨秀，別墅成交額數(shù)月領(lǐng)跑市場。年末臨近，很多公司都到了總結(jié)與展望的時候了，豐泰地產(chǎn)今年的成績?nèi)绾�？豐泰地產(chǎn)未來的計劃又是怎樣的？記者于近日專訪了豐泰建設(shè)副總經(jīng)理雷玉萍。

　　剛需年賣別墅銷量可觀

　　東莞日報：2012年已經(jīng)接近尾聲，對于今年的地產(chǎn)市場，你有怎樣的評價？

　　雷玉萍：今年的市場整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)。受去年四季度政策和市場變化的影響，進入到2012年年初，地產(chǎn)市場出現(xiàn)了短時間的小低潮，但是過完五六月之后，又逐步回落，發(fā)展趨向平穩(wěn)。因為剛性需求的集中釋放，2012年的市場有了大量消費支撐，開發(fā)商的量走得也比較快。從每個月的成交數(shù)據(jù)上可以發(fā)現(xiàn)，今年無論哪個月，走勢都比較明朗。不少開發(fā)商也因此完成了年初的既定目標，達成了任務(wù)。評價今年，可以說是穩(wěn)步向上。

　　東莞日報：豐泰地產(chǎn)在今年的市場情形下，表現(xiàn)如何？

　　雷玉萍：具體的成交數(shù)額，現(xiàn)在尚未統(tǒng)計完成，因此也不便透露。但今年的情形還是比較樂觀的，尤其是今年上半年，豐泰地產(chǎn)旗下的樓盤逆勢上揚，取得了很不錯的成績。下半年則進入正常軌道，同許多其他開發(fā)商一樣，受市場向好的趨勢，發(fā)展比較平穩(wěn)健康�？傮w來說今年的銷售量還是比較可觀的，比較讓人滿意的。

　　東莞日報：今年是豐泰的別墅年，但卻是整體市場的“剛需年”，在剛需年內(nèi)賣別墅，有沒有遇到過壓力？

　　雷玉萍：事實上，今年的市場應(yīng)該分作上半場和下半場來逐一評價。上個問題中，我說過豐泰地產(chǎn)在今年上半年逆勢上揚，寶億萊軟裝配飾，寶億萊軟裝配飾，指的就是在上半年的上半場市場中，剛需產(chǎn)品熱銷，但我們的別墅產(chǎn)品卻能一枝獨秀，成為東莞市場上半年銷售比較可觀的別墅產(chǎn)品。而下半年下半場則是另一種市場情形，在上半年剛需產(chǎn)品消化差不多的時候，下半年迎來了大量的大戶型產(chǎn)品、別墅產(chǎn)品涌向市場。受投資渠道狹窄、通貨膨脹等多種因素的影響，大量熱錢流入到大戶型產(chǎn)品的投資中去，下半年大戶型別墅產(chǎn)品也因此成為消費者熱衷投資和購置的物業(yè)。而我們的產(chǎn)品在下半年內(nèi)同樣受到了關(guān)注，銷量也同樣可觀。

　　東莞日報：別墅項目是豐泰近些年主推的產(chǎn)品，你如何看待現(xiàn)在的別墅市場？你認為未來的別墅市場發(fā)展會呈怎樣的趨勢？

　　雷玉萍：別墅市場將會持續(xù)火熱，成交將持續(xù)走高。隨著“禁墅令”的施行，別墅產(chǎn)品供應(yīng)量越來越少。近幾年來，開家居飾品店，東莞的洋房供應(yīng)量持續(xù)上漲，從2008年至今，有19%左右的增長量。而別墅產(chǎn)品卻只有5%左右，這個巨大的差距反映出來的問題很實際——別墅產(chǎn)品越來越稀缺。相信隨著這種趨勢的蔓延，未來別墅產(chǎn)品將愈加珍稀，升值空間也將越來越大，別墅成交將上升。別墅的未來發(fā)展還要更注重客戶的體驗。別墅客戶需要的是好的服務(wù)、好的物業(yè)管理、尊崇的服務(wù)等，最重要的是私密性的營造，未來別墅產(chǎn)品在服務(wù)方面也要提高。總體來說，建筑未來型別墅，需要滿足兩個條件，硬件和軟件。硬件指的是綠色建筑、低能耗的用材，軟件是尊崇的服務(wù)，更安全、更私密的居住體驗。

　　嘗試不同業(yè)態(tài)的物業(yè)開發(fā)

　　東莞日報：2012年即將結(jié)束，在年末豐泰地產(chǎn)還會有哪些舉措？

　　雷玉萍：2012年還有一個多月的時間，我們?nèi)匀挥胁糠之a(chǎn)品想在12月推出，希望能夠在明年1月份熱銷，達到新年飄紅的理想局面。東海城堡新一期的洋房，會在12月推出市場。觀山碧水新一期的別墅產(chǎn)品，也會在12月發(fā)布產(chǎn)品信息，明年1月面市。今年又恰逢豐泰地產(chǎn)公司的周年慶，我們會推出1000萬元的優(yōu)惠讓利給消費者，屆時購房會享有一定的折扣。

　　東莞日報：對于明年的市場你有怎樣的判斷？

　　雷玉萍：明年的地產(chǎn)市場，走勢應(yīng)該還是比較穩(wěn)定。在維持經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的大背景之下，房地產(chǎn)總體發(fā)展會向好，不會有太大的波瀾。雖然說房地產(chǎn)政策調(diào)控，是政府現(xiàn)在一直在強調(diào)的工作，但是即使出臺新政，應(yīng)該也多會針對一線城市或局部區(qū)域。東莞在諸多的城市調(diào)控序列中，屬于中間靠后的，因此不會有太大的風(fēng)波會涉及。預(yù)計明年的形勢還是以穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)暴漲的可能，也不會出現(xiàn)大幅的下調(diào)。

　　東莞日報：豐泰地產(chǎn)明年在這種市場背景之下，有哪些發(fā)展計劃？

　　雷玉萍：2013年是豐泰地產(chǎn)的建設(shè)年，我們在持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展本土項目的同時，會加大對外擴張的步伐。第一，會重視對產(chǎn)品的研發(fā)，開家居生活館，寶億萊家居生活館，對現(xiàn)有產(chǎn)品進行優(yōu)化。第二，既然加大了對異地項目的開發(fā)，就要加強內(nèi)部的管理，作為一個跨區(qū)域公司，我們將在新一年內(nèi)優(yōu)化公司架構(gòu)，調(diào)整戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)。第三，我們在產(chǎn)品的開發(fā)上也會嘗試新的物業(yè)領(lǐng)域。以前在住宅領(lǐng)域涉足得比較多，新的一年我們會考慮進軍旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，嘗試城市綜合體等多種不同業(yè)態(tài)的物業(yè)開發(fā)。