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寶億萊2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年 地市黨報縱覽 南方網(wǎng)

2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年

2012-11-23 00:00:00 來源: 東莞時間網(wǎng)-東莞日報  暫無網(wǎng)友評論

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2013將是豐泰地產(chǎn)建設(shè)年

  專訪豐泰建設(shè)副總經(jīng)理雷玉萍

  今年是豐泰地產(chǎn)發(fā)力的一年,一改往年低調(diào)內(nèi)斂的形象,豐泰地產(chǎn)自年初就提出提高年度業(yè)績,改寫企業(yè)形象的目標。從年初萬人低碳長跑的營銷活動開始,到多個項目齊發(fā)。豐泰在今年的地產(chǎn)市場上,一枝獨秀,別墅成交額數(shù)月領(lǐng)跑市場。年末臨近,很多公司都到了總結(jié)與展望的時候了,豐泰地產(chǎn)今年的成績?nèi)绾?豐泰地產(chǎn)未來的計劃又是怎樣的?記者于近日專訪了豐泰建設(shè)副總經(jīng)理雷玉萍。

  剛需年賣別墅銷量可觀

  東莞日報:2012年已經(jīng)接近尾聲,對于今年的地產(chǎn)市場,你有怎樣的評價?

  雷玉萍:今年的市場整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)。受去年四季度政策和市場變化的影響,進入到2012年年初,地產(chǎn)市場出現(xiàn)了短時間的小低潮,但是過完五六月之后,又逐步回落,發(fā)展趨向平穩(wěn)。因為剛性需求的集中釋放,2012年的市場有了大量消費支撐,開發(fā)商的量走得也比較快。從每個月的成交數(shù)據(jù)上可以發(fā)現(xiàn),今年無論哪個月,走勢都比較明朗。不少開發(fā)商也因此完成了年初的既定目標,達成了任務(wù)。評價今年,可以說是穩(wěn)步向上。

  東莞日報:豐泰地產(chǎn)在今年的市場情形下,表現(xiàn)如何?

  雷玉萍:具體的成交數(shù)額,現(xiàn)在尚未統(tǒng)計完成,因此也不便透露。但今年的情形還是比較樂觀的,尤其是今年上半年,豐泰地產(chǎn)旗下的樓盤逆勢上揚,取得了很不錯的成績。下半年則進入正常軌道,同許多其他開發(fā)商一樣,受市場向好的趨勢,發(fā)展比較平穩(wěn)健康?傮w來說今年的銷售量還是比較可觀的,比較讓人滿意的。

  東莞日報:今年是豐泰的別墅年,但卻是整體市場的“剛需年”,在剛需年內(nèi)賣別墅,有沒有遇到過壓力?

  雷玉萍:事實上,今年的市場應(yīng)該分作上半場和下半場來逐一評價。上個問題中,我說過豐泰地產(chǎn)在今年上半年逆勢上揚,寶億萊軟裝配飾,寶億萊軟裝配飾,指的就是在上半年的上半場市場中,剛需產(chǎn)品熱銷,但我們的別墅產(chǎn)品卻能一枝獨秀,成為東莞市場上半年銷售比較可觀的別墅產(chǎn)品。而下半年下半場則是另一種市場情形,在上半年剛需產(chǎn)品消化差不多的時候,下半年迎來了大量的大戶型產(chǎn)品、別墅產(chǎn)品涌向市場。受投資渠道狹窄、通貨膨脹等多種因素的影響,大量熱錢流入到大戶型產(chǎn)品的投資中去,下半年大戶型別墅產(chǎn)品也因此成為消費者熱衷投資和購置的物業(yè)。而我們的產(chǎn)品在下半年內(nèi)同樣受到了關(guān)注,銷量也同樣可觀。

  東莞日報:別墅項目是豐泰近些年主推的產(chǎn)品,你如何看待現(xiàn)在的別墅市場?你認為未來的別墅市場發(fā)展會呈怎樣的趨勢?

  雷玉萍:別墅市場將會持續(xù)火熱,成交將持續(xù)走高。隨著“禁墅令”的施行,別墅產(chǎn)品供應(yīng)量越來越少。近幾年來,開家居飾品店,東莞的洋房供應(yīng)量持續(xù)上漲,從2008年至今,有19%左右的增長量。而別墅產(chǎn)品卻只有5%左右,這個巨大的差距反映出來的問題很實際——別墅產(chǎn)品越來越稀缺。相信隨著這種趨勢的蔓延,未來別墅產(chǎn)品將愈加珍稀,升值空間也將越來越大,別墅成交將上升。別墅的未來發(fā)展還要更注重客戶的體驗。別墅客戶需要的是好的服務(wù)、好的物業(yè)管理、尊崇的服務(wù)等,最重要的是私密性的營造,未來別墅產(chǎn)品在服務(wù)方面也要提高。總體來說,建筑未來型別墅,需要滿足兩個條件,硬件和軟件。硬件指的是綠色建筑、低能耗的用材,軟件是尊崇的服務(wù),更安全、更私密的居住體驗。

  嘗試不同業(yè)態(tài)的物業(yè)開發(fā)

  東莞日報:2012年即將結(jié)束,在年末豐泰地產(chǎn)還會有哪些舉措?

  雷玉萍:2012年還有一個多月的時間,我們?nèi)匀挥胁糠之a(chǎn)品想在12月推出,希望能夠在明年1月份熱銷,達到新年飄紅的理想局面。東海城堡新一期的洋房,會在12月推出市場。觀山碧水新一期的別墅產(chǎn)品,也會在12月發(fā)布產(chǎn)品信息,明年1月面市。今年又恰逢豐泰地產(chǎn)公司的周年慶,我們會推出1000萬元的優(yōu)惠讓利給消費者,屆時購房會享有一定的折扣。

  東莞日報:對于明年的市場你有怎樣的判斷?

  雷玉萍:明年的地產(chǎn)市場,走勢應(yīng)該還是比較穩(wěn)定。在維持經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的大背景之下,房地產(chǎn)總體發(fā)展會向好,不會有太大的波瀾。雖然說房地產(chǎn)政策調(diào)控,是政府現(xiàn)在一直在強調(diào)的工作,但是即使出臺新政,應(yīng)該也多會針對一線城市或局部區(qū)域。東莞在諸多的城市調(diào)控序列中,屬于中間靠后的,因此不會有太大的風(fēng)波會涉及。預(yù)計明年的形勢還是以穩(wěn)為主,不會出現(xiàn)暴漲的可能,也不會出現(xiàn)大幅的下調(diào)。

  東莞日報:豐泰地產(chǎn)明年在這種市場背景之下,有哪些發(fā)展計劃?

  雷玉萍:2013年是豐泰地產(chǎn)的建設(shè)年,我們在持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展本土項目的同時,會加大對外擴張的步伐。第一,會重視對產(chǎn)品的研發(fā),開家居生活館,寶億萊家居生活館,對現(xiàn)有產(chǎn)品進行優(yōu)化。第二,既然加大了對異地項目的開發(fā),就要加強內(nèi)部的管理,作為一個跨區(qū)域公司,我們將在新一年內(nèi)優(yōu)化公司架構(gòu),調(diào)整戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)。第三,我們在產(chǎn)品的開發(fā)上也會嘗試新的物業(yè)領(lǐng)域。以前在住宅領(lǐng)域涉足得比較多,新的一年我們會考慮進軍旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn),嘗試城市綜合體等多種不同業(yè)態(tài)的物業(yè)開發(fā)。

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