寶億萊住宅投資比銷售快4倍 中西部樓市吹泡沫

前日發(fā)布的《中國(guó)西部發(fā)展報(bào)告(2013)》藍(lán)皮書(shū)指出，2012年中國(guó)西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資和住宅投資分別增長(zhǎng)了20 .4%和15.5%，開(kāi)家居生活館，而商品房銷售僅增長(zhǎng)了3.7%。這個(gè)數(shù)據(jù)，寶億萊家居飾品，再度暴露出西部房地產(chǎn)供應(yīng)處于供過(guò)于求的尷尬處境。

南都記者就此采訪了廣東幾家規(guī)模開(kāi)發(fā)商，寶億萊軟裝配飾，力迅地產(chǎn)、東基地產(chǎn)負(fù)責(zé)人均表示近期以來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)中西部投資“興趣不大”，傾向于扎根本地或在中部武漢、成都等成熟市場(chǎng)適度開(kāi)發(fā)。這也顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商非常認(rèn)可西部房產(chǎn)投資過(guò)度的現(xiàn)實(shí)，而有價(jià)無(wú)市的“煎熬”料仍繼續(xù)。

西部“供過(guò)于求”

21日，西北大學(xué)中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心和社科文獻(xiàn)出版社在北京發(fā)布了藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)西部發(fā)展報(bào)告(2013)》(下稱“藍(lán)皮書(shū)”)。報(bào)告顯示，去年我國(guó)西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資和住宅投資分別增長(zhǎng)20 .4%和15 .5%，兩數(shù)據(jù)均處于全國(guó)前列。不過(guò)僅增長(zhǎng)了3.7%的商品房銷售量排在全國(guó)的最后。

昨日接受南都記者采訪的數(shù)家中小型房企均表示，在拿地方面，開(kāi)發(fā)商一般沒(méi)有考慮中西部地區(qū)，一是對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域的市場(chǎng)不了解，政府關(guān)系沒(méi)有任何基礎(chǔ)，另外對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力也心存疑慮。

南都記者從業(yè)內(nèi)了解，家居飾品加盟，近兩年三四線城市房地產(chǎn)待售存量一直處于較高水平，在人口外流的背景下，開(kāi)家居飾品店，供大于求現(xiàn)象更加突出。與此同時(shí)，地方賣地沖動(dòng)難以遏制。由需求下降帶來(lái)的樓市區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

從風(fēng)向標(biāo)的動(dòng)作看，房企抽離中西部三、四線城市的趨勢(shì)明顯。龍頭萬(wàn)科目前在全國(guó)布局的四大區(qū)域總部分別是北京、上海、廣深和西部成都，主要開(kāi)發(fā)區(qū)域基本以一、二線及部分條件成熟的三線城市為主。保利地產(chǎn)曾在去年大手筆拿下不少三、四線及中部?jī)?nèi)陸地區(qū)地塊，但今年“下狠心”在北京、南京、杭州等地布局。恒大集團(tuán)也今年上半年表示，集團(tuán)未來(lái)會(huì)加大對(duì)一、二線城市的投入，因?yàn)槿�、四線城市的利潤(rùn)實(shí)在有限，而且面臨的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

也有開(kāi)發(fā)商向南都記者透露，在三、四線城市的項(xiàng)目“賣不動(dòng)”，回款緩慢。

供大于求好幾倍

渣打銀行日前作了一次針對(duì)全國(guó)8個(gè)二、三線城市30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查。結(jié)果顯示，這些二、三線城市房屋庫(kù)存令人擔(dān)憂，有63.3%的受訪開(kāi)發(fā)商稱其所在城市房屋庫(kù)存沒(méi)有出現(xiàn)下降，有40%的受訪開(kāi)發(fā)商稱庫(kù)存還在上升。

由此看來(lái)，一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不甚牢固的偏遠(yuǎn)城市，看似欣欣向榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能是“有價(jià)無(wú)市”，甚至開(kāi)始“量?jī)r(jià)齊跌”。鄂爾多斯如是，寧夏海原、云南呈貢等囤積了大量住房的中西部城市概莫能外。

“這些城市的問(wèn)題是人口都外出務(wù)工了，雖然地多樓多但沒(méi)人住，”中房信研究中心副總經(jīng)理林波告訴南都記者，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)待售存量一直處于增長(zhǎng)之中，供求風(fēng)險(xiǎn)較高，未來(lái)需求也不盡如人意。

“當(dāng)前很多三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非�？膳碌�，供大于求好幾倍，”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王韶在接受南都記者采訪時(shí)表示憂心，稱一些山區(qū)的樓建得又高，“就像一根根筷子插在那里，令人心驚膽戰(zhàn)”。他建議，要重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)化，解決城市二元結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題，并輔以戶籍制度的改革，解決新進(jìn)城農(nóng)民的就業(yè)、醫(yī)療、教育等問(wèn)題。