寶億萊北京保障房將“全裝修”成品交房 拎包就能入住？

　　我們知道，普通商品房一般分為毛坯房、簡(jiǎn)裝房、中裝房和精裝房。而對(duì)于保障性住房，分得就沒(méi)有這么細(xì)了，只有毛坯和簡(jiǎn)裝兩種。目前來(lái)看，各地的通行做法是，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，廉租房、公租房是簡(jiǎn)單裝修，滿足基本入住條件，而經(jīng)適房、限價(jià)房等則是毛坯交房。

　　這次，針對(duì)保障房，北京市住建委統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定中提出了全裝修這個(gè)概念。那么，什么是全裝修呢？根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀，全裝修就是要做到可以拎包入住。

　　張大偉：全裝修的話其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是基本上可以提包入住的這種裝修。對(duì)于市場(chǎng)的需要來(lái)說(shuō)，中低收入的人群也是需要這種提包入住的裝修的。

　　也就是說(shuō)，除了刷大白、鋪地磚這些硬裝修，家具、家電這些軟裝修也一應(yīng)俱全。一說(shuō)拎包入住，不少人就想起了賓館、公寓或者二手房的精裝修。

　　全裝修并非精裝修

　　不過(guò)，張大偉說(shuō)，保障房的全裝修并不是精裝修，寶億萊家居飾品，它只能滿足基本生活需求，不具有奢華的成分。

　　張大偉：從裝修的角度來(lái)說(shuō)，肯定也是實(shí)用為主，符合最低的需求。不可能說(shuō)采用中高檔的東西。大部分還是滿足基本需求即可的裝配。

　　另外，規(guī)定還提到，裝修的方式是工業(yè)化裝配式裝修，這又是什么意思呢？房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一安裝，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，這就是工業(yè)化裝修的定義。

　　韓世同：工業(yè)化的話就等于把家具也做了，它的這個(gè)家具可能就不是個(gè)性化的，可能就是配置化的。就是統(tǒng)一的，統(tǒng)一采購(gòu)來(lái)安裝，這些裝修材料，寶億萊家居飾品，這些東西都是工業(yè)化的。

　　先裝修后交房是大勢(shì)所趨

　　那么，保障房為什么要全裝修交房？裝修費(fèi)用誰(shuí)掏，整體軟裝寶億萊家居飾品，裝修質(zhì)量等信用問(wèn)題又該如何解決呢？

　　保障房先裝修，后交房，這并不是首創(chuàng)。實(shí)際上，在商品房領(lǐng)域，我國(guó)也漸漸開(kāi)始出現(xiàn)精裝交房的趨勢(shì)。不過(guò)由于業(yè)主追求個(gè)性化，商品房的精裝交房推行起來(lái)十分緩慢。而保障房個(gè)性化需求相對(duì)較低，這樣就相對(duì)容易推行統(tǒng)一定制。另外，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，全裝修交房還能減少資源浪費(fèi)，提高居住品質(zhì)。

　　張大偉：現(xiàn)在來(lái)看的話，很多毛坯房經(jīng)過(guò)再裝修，不僅對(duì)于后面的入住時(shí)間會(huì)有影響。另外一個(gè)，這種其實(shí)對(duì)社會(huì)資源來(lái)說(shuō)是相對(duì)比較浪費(fèi)的。如果工業(yè)化的話，它因?yàn)榭梢源罅坎少?gòu)，而且集中時(shí)間段裝修，對(duì)于居住品質(zhì)是有提升的。

　　雖然好處不少，但是相信公眾對(duì)費(fèi)用問(wèn)題也比較敏感。保障房全裝修要花多少錢(qián)，尤其是對(duì)于限價(jià)房這樣的共有產(chǎn)權(quán)住房，誰(shuí)來(lái)掏這些錢(qián)呢？對(duì)此，規(guī)定沒(méi)有給出細(xì)化的答案。

　　保障房全裝修還需加強(qiáng)第三方監(jiān)督

　　另外，僅僅是在保障房的建設(shè)過(guò)程中，以往就多次曝出偷工減料、豆腐渣工程等質(zhì)量問(wèn)題。那么現(xiàn)在又多了裝修這樣一道工序，如何才能避免再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、信用問(wèn)題呢？房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同建議，可以引入第三方機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)監(jiān)督。

　　韓世同：政府工程出現(xiàn)偷工減料的這種可能性，現(xiàn)在也還是只能是在通過(guò)加強(qiáng)管理，通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)督核算這樣來(lái)把控。其實(shí)是可以請(qǐng)入第三方的監(jiān)理，或者是質(zhì)量監(jiān)測(cè)的機(jī)構(gòu)來(lái)審核和監(jiān)察，這樣達(dá)到的效果會(huì)比較好一些。