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寶億萊北京保障房將“全裝修”成品交房 拎包就能入?

  我們知道,普通商品房一般分為毛坯房、簡(jiǎn)裝房、中裝房和精裝房。而對(duì)于保障性住房,分得就沒(méi)有這么細(xì)了,只有毛坯和簡(jiǎn)裝兩種。目前來(lái)看,各地的通行做法是,家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ,廉租房、公租房是簡(jiǎn)單裝修,滿足基本入住條件,而經(jīng)適房、限價(jià)房等則是毛坯交房。

  這次,針對(duì)保障房,北京市住建委統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),在規(guī)定中提出了全裝修這個(gè)概念。那么,什么是全裝修呢?根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀,全裝修就是要做到可以拎包入住。

  張大偉:全裝修的話其實(shí)很簡(jiǎn)單,就是基本上可以提包入住的這種裝修。對(duì)于市場(chǎng)的需要來(lái)說(shuō),中低收入的人群也是需要這種提包入住的裝修的。

  也就是說(shuō),除了刷大白、鋪地磚這些硬裝修,家具、家電這些軟裝修也一應(yīng)俱全。一說(shuō)拎包入住,不少人就想起了賓館、公寓或者二手房的精裝修。

  全裝修并非精裝修

  不過(guò),張大偉說(shuō),保障房的全裝修并不是精裝修,寶億萊家居飾品,它只能滿足基本生活需求,不具有奢華的成分。

  張大偉:從裝修的角度來(lái)說(shuō),肯定也是實(shí)用為主,符合最低的需求。不可能說(shuō)采用中高檔的東西。大部分還是滿足基本需求即可的裝配。

  另外,規(guī)定還提到,裝修的方式是工業(yè)化裝配式裝修,這又是什么意思呢?房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為,統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一安裝,軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈,這就是工業(yè)化裝修的定義。

  韓世同:工業(yè)化的話就等于把家具也做了,它的這個(gè)家具可能就不是個(gè)性化的,可能就是配置化的。就是統(tǒng)一的,統(tǒng)一采購(gòu)來(lái)安裝,這些裝修材料,寶億萊家居飾品,這些東西都是工業(yè)化的。

  先裝修后交房是大勢(shì)所趨

  那么,保障房為什么要全裝修交房?裝修費(fèi)用誰(shuí)掏,整體軟裝寶億萊家居飾品,裝修質(zhì)量等信用問(wèn)題又該如何解決呢?

  保障房先裝修,后交房,這并不是首創(chuàng)。實(shí)際上,在商品房領(lǐng)域,我國(guó)也漸漸開(kāi)始出現(xiàn)精裝交房的趨勢(shì)。不過(guò)由于業(yè)主追求個(gè)性化,商品房的精裝交房推行起來(lái)十分緩慢。而保障房個(gè)性化需求相對(duì)較低,這樣就相對(duì)容易推行統(tǒng)一定制。另外,在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),全裝修交房還能減少資源浪費(fèi),提高居住品質(zhì)。

  張大偉:現(xiàn)在來(lái)看的話,很多毛坯房經(jīng)過(guò)再裝修,不僅對(duì)于后面的入住時(shí)間會(huì)有影響。另外一個(gè),這種其實(shí)對(duì)社會(huì)資源來(lái)說(shuō)是相對(duì)比較浪費(fèi)的。如果工業(yè)化的話,它因?yàn)榭梢源罅坎少?gòu),而且集中時(shí)間段裝修,對(duì)于居住品質(zhì)是有提升的。

  雖然好處不少,但是相信公眾對(duì)費(fèi)用問(wèn)題也比較敏感。保障房全裝修要花多少錢(qián),尤其是對(duì)于限價(jià)房這樣的共有產(chǎn)權(quán)住房,誰(shuí)來(lái)掏這些錢(qián)呢?對(duì)此,規(guī)定沒(méi)有給出細(xì)化的答案。

  保障房全裝修還需加強(qiáng)第三方監(jiān)督

  另外,僅僅是在保障房的建設(shè)過(guò)程中,以往就多次曝出偷工減料、豆腐渣工程等質(zhì)量問(wèn)題。那么現(xiàn)在又多了裝修這樣一道工序,如何才能避免再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、信用問(wèn)題呢?房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同建議,可以引入第三方機(jī)構(gòu),加強(qiáng)監(jiān)督。

  韓世同:政府工程出現(xiàn)偷工減料的這種可能性,現(xiàn)在也還是只能是在通過(guò)加強(qiáng)管理,通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)督核算這樣來(lái)把控。其實(shí)是可以請(qǐng)入第三方的監(jiān)理,或者是質(zhì)量監(jiān)測(cè)的機(jī)構(gòu)來(lái)審核和監(jiān)察,這樣達(dá)到的效果會(huì)比較好一些。

          
               
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