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寶億萊北京保障房將“全裝修”成品交房 拎包就能入?

  我們知道,普通商品房一般分為毛坯房、簡裝房、中裝房和精裝房。而對于保障性住房,分得就沒有這么細了,只有毛坯和簡裝兩種。目前來看,各地的通行做法是,家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ,廉租房、公租房是簡單裝修,滿足基本入住條件,而經(jīng)適房、限價房等則是毛坯交房。

  這次,針對保障房,北京市住建委統(tǒng)一標準,在規(guī)定中提出了全裝修這個概念。那么,什么是全裝修呢?根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀,全裝修就是要做到可以拎包入住。

  張大偉:全裝修的話其實很簡單,就是基本上可以提包入住的這種裝修。對于市場的需要來說,中低收入的人群也是需要這種提包入住的裝修的。

  也就是說,除了刷大白、鋪地磚這些硬裝修,家具、家電這些軟裝修也一應俱全。一說拎包入住,不少人就想起了賓館、公寓或者二手房的精裝修。

  全裝修并非精裝修

  不過,張大偉說,保障房的全裝修并不是精裝修,寶億萊家居飾品,它只能滿足基本生活需求,不具有奢華的成分。

  張大偉:從裝修的角度來說,肯定也是實用為主,符合最低的需求。不可能說采用中高檔的東西。大部分還是滿足基本需求即可的裝配。

  另外,規(guī)定還提到,裝修的方式是工業(yè)化裝配式裝修,這又是什么意思呢?房地產(chǎn)專家韓世同認為,統(tǒng)一采購、統(tǒng)一安裝,軟裝設計家居產(chǎn)業(yè)鏈,這就是工業(yè)化裝修的定義。

  韓世同:工業(yè)化的話就等于把家具也做了,它的這個家具可能就不是個性化的,可能就是配置化的。就是統(tǒng)一的,統(tǒng)一采購來安裝,這些裝修材料,寶億萊家居飾品,這些東西都是工業(yè)化的。

  先裝修后交房是大勢所趨

  那么,保障房為什么要全裝修交房?裝修費用誰掏,整體軟裝寶億萊家居飾品,裝修質(zhì)量等信用問題又該如何解決呢?

  保障房先裝修,后交房,這并不是首創(chuàng)。實際上,在商品房領(lǐng)域,我國也漸漸開始出現(xiàn)精裝交房的趨勢。不過由于業(yè)主追求個性化,商品房的精裝交房推行起來十分緩慢。而保障房個性化需求相對較低,這樣就相對容易推行統(tǒng)一定制。另外,在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,全裝修交房還能減少資源浪費,提高居住品質(zhì)。

  張大偉:現(xiàn)在來看的話,很多毛坯房經(jīng)過再裝修,不僅對于后面的入住時間會有影響。另外一個,這種其實對社會資源來說是相對比較浪費的。如果工業(yè)化的話,它因為可以大量采購,而且集中時間段裝修,對于居住品質(zhì)是有提升的。

  雖然好處不少,但是相信公眾對費用問題也比較敏感。保障房全裝修要花多少錢,尤其是對于限價房這樣的共有產(chǎn)權(quán)住房,誰來掏這些錢呢?對此,規(guī)定沒有給出細化的答案。

  保障房全裝修還需加強第三方監(jiān)督

  另外,僅僅是在保障房的建設過程中,以往就多次曝出偷工減料、豆腐渣工程等質(zhì)量問題。那么現(xiàn)在又多了裝修這樣一道工序,如何才能避免再出現(xiàn)質(zhì)量問題、信用問題呢?房地產(chǎn)專家韓世同建議,可以引入第三方機構(gòu),加強監(jiān)督。

  韓世同:政府工程出現(xiàn)偷工減料的這種可能性,現(xiàn)在也還是只能是在通過加強管理,通過加強監(jiān)督核算這樣來把控。其實是可以請入第三方的監(jiān)理,或者是質(zhì)量監(jiān)測的機構(gòu)來審核和監(jiān)察,這樣達到的效果會比較好一些。

          
               
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