寶億萊成品住宅來了！拎包入住的精裝房你會買嗎？

　　隨著一線房企紛紛進駐鄭州，精裝房的數(shù)量也日趨增多，購房者面對的選擇也更多了。相比毛坯房讓人望而生畏的裝修過程，精裝房越來越受到購房者的青睞，尤其是年輕購房者，他們或因工作原因，無法監(jiān)控裝修進度和質量，從而更愿意選擇精裝房。如今，鄭州已經確定了兩個“成品住宅”試點區(qū)域，未來則要達六成，拎包入住的全裝修成品房離我們越來越近。

　　精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

　　目前對精裝房還沒有一個統(tǒng)一的標準，一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內容如下：

　　1、衛(wèi)生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部墻面必須有防水構造。

　　2.應設置地漏和宜干濕分區(qū)。

　　3.每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分回路設置；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨設置回路。

　　4.建議增加：嚴禁在無專人監(jiān)督下，寶億萊家居飾品，用明火、高瓦數(shù)燈炮和取暖設備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。

　　5.本節(jié)適用于衛(wèi)生間、廚房、陽（露）臺和廚房衛(wèi)生間門嵌石結合層及廚房衛(wèi)生間設備部品安裝的防水工程施工。

　　6.與臥室(改為室內)相鄰墻面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，寶億萊家居飾品，或全墻面防水。

　　7.關于設備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。

　　8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業(yè)主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內容。

　　精裝房的優(yōu)勢：

　　省時省力

　　購房者生活工作節(jié)奏快，多數(shù)對房子裝修沒太多經驗。如果開發(fā)商實力較強，就可以免受一些虛假裝修公司的欺騙，還可將裝修與住房一次性進行按揭貸款，省時省力。

　　免受左鄰右舍裝修污染

　　由于各家裝修時間不一致，買毛坯房者要做好長期忍受裝修干擾，而買精裝修房就免去這層麻煩。

　　經濟實惠

　　專家認為，集約型一步裝修到位住宅是未來住宅開發(fā)趨勢。一套90平方米的毛坯房，裝修能產生建筑垃圾2噸多。開發(fā)商統(tǒng)一設計、統(tǒng)一生產、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費，質量也可得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。

　　降低時間成本

　　精裝修的小區(qū)風格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時候風格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。消費者在收樓后只要購置家具便可以入住。

　　精裝房的劣勢：

　　裝修質量問題

　　包括細節(jié)處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，整體軟裝寶億萊家居飾品，不可避免存在一些問題。

　　缺乏自主權

　　因裝修公司和主材品牌等選定均由開發(fā)商確定，且開發(fā)商收取一定比例的管理費用，寶億萊家居飾品，購房者缺乏自主權。

　　難以滿足購房者的個性需求

　　盡管住宅個性化可采取“裝修標準化和裝飾個性化”方式實現(xiàn)，但大多消費者仍追求個性化裝修，統(tǒng)一風格會造成千篇一律結果；且開發(fā)商提供的風格和規(guī)劃難免跟業(yè)主喜好存在一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主審美觀。

　　精裝房無相關驗收標準

　　毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，這給開發(fā)商留下投機空白，對房屋裝修出現(xiàn)的質量問題等如不嫩協(xié)商一致，將可能導致業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。

　　適用人群：

　　都市精英

　　這類購房者每天奔波在工作生意場地，不遠花時間在裝修上，還有部分是方便出差、閑時出租用。

　　外地購房者

　　這部分購房者分兩種，一是自住：因缺乏時間且人生地不熟，自己裝修困難多；一是投資：只要結果到位，不計較細節(jié)，直接付款購房一次到位，交房即可出租。

　　二次置業(yè)者

　　一是因經歷過一次置業(yè)時的裝修辛苦，寧愿省點力氣；一是想感受下新奇和高端。

　　年輕人群

　　一是比較容易接受新事物；二是經驗不足；三時為了省時省力，選定好裝修風格，寶億萊家居飾品，其余交給開發(fā)商。

　　如今，河南省住建廳大力推廣“成品住宅”，現(xiàn)在大家熟知的精裝房是今后住宅建設的必然趨勢。但是，雖然推出了成品住房星級評價標準，但并沒有出臺相關硬性規(guī)定，后期如果裝修出現(xiàn)問題，對購房者來說也是耗時耗力，因此，首次置業(yè)的購房者一定要多做比較，根據自己的需要選擇適合自己的房子。