買房賣房小心套路 遇到這7種請(qǐng)及時(shí)舉報(bào)

近日，市國(guó)土房管局發(fā)出通知，整頓房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)行為，對(duì)違法違規(guī)者將依法采取責(zé)令限期整改、處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，整體軟裝寶億萊家居飾品，并納入“黑名單”。

我們梳理了房地產(chǎn)銷售中的一些常見“套路”，幫助購(gòu)房者識(shí)別。若市民遭遇到這些“套路”，請(qǐng)向有關(guān)部門舉報(bào)。

套路1

“銷售返租”是誘餌，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，多加小心

“銷售返租”表面上看來很美：房子一般都是精裝房，高端大氣上檔次，然后告訴你已經(jīng)有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，你只需付不高的首付就可以坐收租金，以租養(yǎng)供，若干年后房子就相當(dāng)于白賺的了。

專家分析其風(fēng)險(xiǎn)：有些“銷售返租”項(xiàng)目一旦銷售完成，開發(fā)商（中介）便套現(xiàn)出局，承租商（有可能就是銷售者的“影子公司”）背著巨大的租金成本，支付能力和信譽(yù)難以保證。同時(shí)，購(gòu)買這樣的房子有巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

套路2

假消息刷屏，營(yíng)造瘋搶假象

“內(nèi)部消息，XX樓盤房?jī)r(jià)要漲了！”“即將限購(gòu)限貸，快點(diǎn)下手投資！”“XX學(xué)校要修了，XX小區(qū)房?jī)r(jià)要漲了！”……這樣的消息，在朋友圈刷屏，你似曾相識(shí)？

一些開發(fā)商或中介喜歡利用微信、論壇等散播所謂的“內(nèi)部消息”，制造購(gòu)買氛圍，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”，這在中介行話叫作“催單”。

套路3

假“團(tuán)購(gòu)”真圈錢，你信就輸了

買房子都能團(tuán)購(gòu)？如果你真的信，你就輸了！某資深業(yè)內(nèi)人士表示，所謂“團(tuán)購(gòu)”，不過是和開發(fā)商聯(lián)手把本來該賣1萬的商品抬價(jià)到1萬2，然后再打折1萬1賣給你。而到底房子售價(jià)應(yīng)該是多少，我市目前已要求房地產(chǎn)預(yù)售一戶一價(jià)備案，銷售應(yīng)以有關(guān)部門批準(zhǔn)的備案價(jià)為準(zhǔn)，而不是開發(fā)商或者銷售商的“喊價(jià)”。

套路4

低于市價(jià)房源，大多是假的

很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋信息的APP開始。有時(shí)，你會(huì)刷到一個(gè)戶型、設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境等“性價(jià)比超高”的房源，這時(shí)是不是會(huì)很激動(dòng)？

這可能是銷售人員設(shè)下的一個(gè)套，你興沖沖而去，人家才會(huì)告訴你：“大哥，不好意思，這套房子剛賣掉了，我給你推薦一套更好的……”或者“賣方漲價(jià)了，你看要不然你加點(diǎn)兒錢……”。

業(yè)內(nèi)人士表示，低于市場(chǎng)價(jià)的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房。個(gè)別無良中介人員，為了吸引購(gòu)房者會(huì)隱瞞瑕疵，甚至故意釋放假的低價(jià)房消息，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，來獲得意向客戶的信息。

套路5

為賺中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)

在樓市較火熱時(shí)，很多二手房賣家剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣房意愿，中介就會(huì)開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們勸客戶把價(jià)格標(biāo)得高一些。“你們小區(qū)昨天一套房才賣了50萬，你要賣就掛55萬，就算被人砍價(jià)，至少也能53萬成交，輕輕松松多掙3萬�！被蛘哂匈�(gòu)房者已經(jīng)與賣方簽訂定金協(xié)議，中介銷售人員也會(huì)慫恿賣方毀約，以哄抬房?jī)r(jià)賺取更高利潤(rùn)。

業(yè)內(nèi)人士稱，類似做法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是中介為了撈取更多的中介費(fèi)。甚至還有個(gè)別中介，隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。

對(duì)購(gòu)房者來說，這些高于實(shí)際價(jià)值成交的房屋，在樓市的冷靜期中，遭遇到其他正常價(jià)格入手的賣家后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，難以轉(zhuǎn)手。

套路6

買房“假離婚”，買房者風(fēng)險(xiǎn)大

部分中介為促成交易，會(huì)通過誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。有中介甚至直接替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“工作證明”等，以蒙騙房管部門和銀行，并收取數(shù)百元“工本費(fèi)”。

有的購(gòu)房者聽信中介游說，真去民政局辦理離婚。“為買房假離婚”變“人財(cái)兩空真離婚”的狗血?jiǎng)∫惨虼藭r(shí)常上演，給家庭和個(gè)人帶來極大的痛苦。

業(yè)內(nèi)人士提醒，我市公積金中心已經(jīng)與民政部門聯(lián)網(wǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

套路7

警惕“ABC單”，小心買到“串串房”

市民在買賣房屋的時(shí)候，要小心以炒房為目的的買賣，中介行話稱“ABC單”。也就是說，炒房者或中介（B）先交一部分錢與賣方（A）簽訂一個(gè)購(gòu)買協(xié)議，但是短期內(nèi)不去房交所辦理過戶手續(xù)；然后把房子標(biāo)高價(jià)格后繼續(xù)尋找真實(shí)的買家（C），最后通過隱瞞或者謊言，讓C與A成交，從而在中間賺取差價(jià)。

此外，還有炒房者會(huì)將A的房屋收過來進(jìn)行裝修，再賣給C，這種被“化妝”過的房屋，中介稱為“串串房”。炒房者為了賺錢更大的差價(jià)，裝修“串串房”大都選用價(jià)廉質(zhì)低的裝修材料；裝修出來表面看起光鮮，家具電器齊全，可拎包入住。但是買家實(shí)際購(gòu)買入住后，劣質(zhì)建材、家具對(duì)身體危害很大，山寨電器、劣質(zhì)基裝的問題會(huì)慢慢暴露出來。所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，對(duì)那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個(gè)心眼，仔細(xì)甄別。 本報(bào)記者 黎勝斌