“拎包入住房”火了？(圖)

記者袁瑞清

　　年關當前，沉寂多時的市區(qū)SOHO戰(zhàn)火重燃。據不完全統計，目前推出SOHO公寓產品的樓盤包括正商佳仕閣、璞麗中心、鄭東銘筑、國瑞優(yōu)濠斯、財富天階、瑞士酒店公寓、長江一號等十余個樓盤。

　　據估算，11月、12月推出的SOHO產品將超過2000套。海量SOHO為何如此“默契”地在同一個節(jié)點上市？總攻之戰(zhàn)又該如何制勝？

　　海量SOHO大舉入市

　　今年以來，為順應市場需求，鄭州不少項目都打出了自己的小戶型居住概念，“SOHO精裝公寓”、“產權式公寓酒店”、“蝶變公寓”、“宜居宜商精裝公寓”、“拎包入住房”開始扎堆上市。

　　臨近歲末，SOHO熱有增無減。目前市場推出SOHO類產品的樓盤有十余個，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，包括正商佳仕閣、璞麗中心、鄭東銘筑、國瑞優(yōu)濠斯、財富天階、瑞士酒店公寓、長江一號等。

　　11月23日，正商佳仕閣首度開盤，當天共推出SOHO產品1000余套，戶型面積為28-65㎡，層高5.09米，均價9500元/㎡。SOHO產品當天實現去化率較高，受到購房者追捧，熱度明顯高于普通住宅類樓盤。

　　同一天，經開區(qū)的宏光合園和白沙組團的鄭東銘筑也推出了公寓類產品，價格比較親民，分別為6000元/㎡和6700元/㎡，去化情況較好。

　　12月份同樣有多個樓盤推出SOHO產品。金成時代廣場主推52㎡的一室一廳，寶億萊家居飾品，均價9700元/㎡，認籌期間享一萬抵兩萬，預計12月開盤；長江一號推出新品公寓30-60㎡，預計均價7500-8000元/㎡，預計12月底開盤；國瑞優(yōu)濠斯主推40-80㎡公寓，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，起價3980元/㎡，均價4500元/㎡。

　　低價沖關，大拼產品，定位更清晰

　　“由于成本價格懸殊，現在各家的定價已經無法參照周邊項目或市場水平，而是要看自身資金情況和市場預判，不過低價入市已經成為業(yè)內的主流觀點。”有業(yè)內人士表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，在可以預見的未來大體量市場下，挑高、綜合體配套、地段，都將是SOHO產品的必選項。

　　據了解，目前的SOHO多是40㎡左右起售，客戶既可以買單套小戶型產品，也可以選擇整層買下，擁有更多靈活的空間組合方式。此外，挑高也幾乎成為統一標簽。

　　當然，依托綜合體的整體規(guī)劃打造SOHO產品，已經成為當前市區(qū)SOHO的主流模式，不論是主打途家托管和商業(yè)集群的璞麗中心，主打特色LOFT產品的正商佳仕閣，還是主打二七商圈的瑞士酒店公寓，地段都無可挑剔。然而如何在“地段+綜合體”模式的基礎上差異化競爭，已經迫在眉睫。


　　“要贏過產品力基本類似的同類產品，好不好賣還得看怎么包裝，吸引不同類型的投資者。如果只是打出可商可住的招牌，定位就仍然模糊。”有業(yè)內專家建議，比如寫字樓集群中，可依托高端寫字樓大企業(yè)的磁石效應，將SOHO打造成適合小公司工作室入駐的低門檻辦公場所。

　　在商圈氛圍成熟地段，則可以依托商圈將SOHO打造成獨立商鋪模式，或者區(qū)域內小戶型住宅稀缺，SOHO打造成居住屬性的單身公寓也是不錯的選擇。后期運營上，還可以考慮以售后返租的模式，以專業(yè)的后期物業(yè)服務保障投資者的利潤收益�！皩ν顿Y客來說，這樣的產品，才能保證其今后的升值，比較有吸引力。”