廣西保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出臺 可以“拎包入

　　自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前公布，廣西工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《廣西壯族自治區(qū)保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》已獲專家評審?fù)ㄟ^，《標(biāo)準(zhǔn)》包括了保障性住房的選址與規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑設(shè)備、建筑裝修、施工與驗收等方面內(nèi)容，1月30日起正式實施。

　　選址】

　　保障性住房要建在交

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通便利處

　　此前，許多城市新推出不少保障性住房，但選購的人卻很少，主要原因之一便是保障性住房選址過于偏遠(yuǎn)。

　　對此，《標(biāo)準(zhǔn)》作出明確規(guī)定，保障性住房選址宜優(yōu)先選擇生活環(huán)境宜居，周邊配套較成熟、公共交通便捷的已開發(fā)地區(qū)或鄰近區(qū)域；宜在公交站點500米半徑覆蓋范圍內(nèi)�？h級市及縣城的保障性住房宜設(shè)置在市政道路通達(dá)處。

　　此外，保障性住房宜建設(shè)在設(shè)有相應(yīng)的商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施的區(qū)域。

　　根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，保障性住房既可分類集中建設(shè)，也可相互混建或在普通商品住房項目中配建。

　　【停車位】

　　廉租房每100戶10個以上公共訪客停車位

　　關(guān)于停車位，《標(biāo)準(zhǔn)》也有規(guī)定。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》中設(shè)定的規(guī)劃指標(biāo)，廉租房機動車停車位為每100戶至少設(shè)置10個，公共租賃房為每100戶至少設(shè)置30個，限價房及經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)每1000平方米至少設(shè)置6個停車位。但《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，廉租房小區(qū)內(nèi)的停車位并非住戶機動車停車位，而是提供給公共訪客的機動車停車位。

　　同時，《標(biāo)準(zhǔn)》提出，保障性住房小區(qū)需設(shè)置非機動車停車位，并適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位，與自行車停車位綜合考慮。經(jīng)適房非機動車位至少大約1.5輛/戶，其他類型保障性住房大于2輛/戶。

　　目前，廣西大部分城鎮(zhèn)居民均使用電動自行車作為交通工具，但大部分車庫未提供電動自行車充電設(shè)備，而用戶私拉電線存在較大隱患，因此，《標(biāo)準(zhǔn)》建議在設(shè)計時考慮提供電源插座等充電設(shè)施。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》也對綠地率做出規(guī)定。以小區(qū)形式集中建設(shè)的保障性住房，寶億萊家居飾品，綠化率要大于30%，舊城改造項目則應(yīng)大于25%，在舊區(qū)改造中插建的保障性住房，改造后的綠地率不應(yīng)低于當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)的指標(biāo)。

　　【公共設(shè)施】

　　周邊要有相應(yīng)配套設(shè)施

　　許多住房困難家庭會關(guān)注，入住保障性住房后生活是否方便？周邊是否有生活配套、娛樂設(shè)施？對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前我區(qū)大部分城市建設(shè)保障性住房小區(qū)均注重公共設(shè)施的配套建設(shè)，新出臺的《標(biāo)準(zhǔn)》也對此作出規(guī)定。

　　根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，保障性住房住區(qū)宜為殘疾人就近提供工作場所，為老年人和殘疾人提供活動、社交的場所及相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，其邊界800米范圍內(nèi)宜具有1個及以上的開放活動空間等公共場所。

　　假若住區(qū)為純居住用地的，可作適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套。還應(yīng)為居民鍛煉和兒童玩耍設(shè)置必要的室外健身器械與兒童活動器材。組團(tuán)及以上規(guī)模的保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置不小于400平方米的集中型公共綠地。

　　【裝修】

　　硬件裝修一步到位，可“拎包入住”

　　地面為水泥砂漿或普通防滑磚，天花刷上乳膠漆，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，衛(wèi)生間及廚房墻面貼上普通釉面磚，衛(wèi)生間洗手盆(含配件)、洗面鏡、蹲位、淋浴龍頭、排氣扇、吸頂燈一應(yīng)俱全，陽臺有晾衣桿，公共租賃房還有簡易家具……這是《標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于廉租房及公共租賃房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所有的硬件裝修一步到位，真正實現(xiàn)“拎包入住”。

　　根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，保障性住房中，廉租住房和公共租賃住房裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計要求，裝修設(shè)計、施工應(yīng)與建筑主體設(shè)計、施工同步，裝修一步到位。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房宜采用樣板房菜單選擇。

　　【無障礙設(shè)計】

　　保障性住房要建一定比例無障礙住房

　　目前，保障性住房覆蓋人群部分為殘疾人士。為了方便此類人群的生活，《標(biāo)準(zhǔn)》提出，寶億萊家居飾品，保障性住房建設(shè)應(yīng)符合國家規(guī)范和無障礙設(shè)計原則的相關(guān)要求。

　　集中建設(shè)的保障性住房應(yīng)建設(shè)適量的方便殘疾人、老年人等特殊群體使用的無障礙住房，廉租房套數(shù)比例應(yīng)不少于10%，其它類型保障性住房套數(shù)比例不宜少于3%。

　　無障礙住房的布置應(yīng)符合進(jìn)出方便的原則。無電梯住宅應(yīng)將其設(shè)置在首層，有電梯的住宅應(yīng)將其設(shè)置在低樓層。

　　【質(zhì)量】

　　全面實施住宅工程質(zhì)量逐套驗收制度

　　保障房質(zhì)量歷來是社會關(guān)注的焦點�！稑�(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，保障性住房交付驗收工作，應(yīng)全面實施住宅工程質(zhì)量逐套驗收制度。

　　此前，廣西已經(jīng)明確要求，保障性住房工程應(yīng)按施工許可證許可的項目范圍實行質(zhì)量安全公開承諾制度，在施工現(xiàn)場主要入口處懸掛“保障性住房工程質(zhì)量安全公開承諾牌”，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定在每棟保障性住房明顯部位鑲嵌保障性住房質(zhì)量責(zé)任永久性標(biāo)識牌。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》要求，施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，寶億萊家居飾品，強化質(zhì)量過程控制，嚴(yán)格材料進(jìn)場檢驗、工序檢查和驗收制度，不得擅自修改設(shè)計文件，不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料和非環(huán)保材料，確保施工質(zhì)量。

　　建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強對竣工驗收的監(jiān)督抽查，對竣工驗收程序不符合有關(guān)規(guī)定，或工程質(zhì)量存在結(jié)構(gòu)安全隱患、主要使用功能存在明顯缺陷的，責(zé)令限期整改，并責(zé)令重新組織竣工驗收，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。(莫艷萍 陳飛燕)

　　作者：莫艷萍 陳飛燕來源廣西日報)